Dar fondul pentru revizuirea mkd ao. Ce este un fond de îmbunătățire a capitalului și pentru ce este acesta? Cum să afli care operator este acasă
Fondul regional pentru repararea clădirilor de apartamente este o asociație non-profit, care este de obicei înființată de către guvernul unei entități constitutive a Federației Ruse sau structurile sale subordonate pentru a reglementa revizia clădirilor rezidențiale.
A lui baza este confirmată printr-un act special, care detaliază temeiul juridic, funcțiile, competențele Fondului.
De exemplu, un astfel de fondator la Moscova este Departamentul de Revizie, care este și o subdiviziune a Guvernului de la Moscova. În alte regiuni, totul se întâmplă într-un mod similar, ceea ce confirmă legătura directă a statului cu organizația.
Competența acestei structuri este limitată la o singură regiune, întrucât Fondul nu poate depăși orașul, regiunea, teritoriul etc. din competența sa. Aceasta este în primul rând o entitate juridică care se ocupă exclusiv de probleme de reparații, prin urmare, în centrul activităților sale, Fondul este ghidat de următoarele documente:
- act fondator;
- acte statutare;
- constituția Federației Ruse;
- legislația federală privind locuința (LC al Federației Ruse, Codul civil al Federației Ruse, ordinele lui Gosstroy etc.);
- acte regionale.
Fiecare fond are propriul site oficial, unde sunt publicate toate informațiile necesare, inclusiv detalii, personal de comandă, reparații programate etc. De exemplu, toate informațiile despre Fundația Moscova sunt postate pe site-ul web https://dkr.mos.ru.
Mulți rezidenți sunt interesați de întrebarea, ce face operatorul regional al fondului pentru revizia blocurilor de locuințe și care sunt funcțiile acestuia? Dacă luăm în considerare problema mai detaliat, atunci domeniul său de activitate include soluția următoarelor situații locative:
- organizarea și finanțarea reparațiilor majore în clădiri rezidențiale dintr-o anumită regiune;
- redistribuirea și acumularea contribuțiilor plătite pentru revizie;
- formarea unei liste de case care au nevoie de o revizie planificată, conform planului regional de renovare a capitalei;
- aprobarea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe și calendarul reparației;
- deschiderea conturilor speciale ale operatorului regional de reparații capitale și efectuarea de operațiuni bancare cu acestea;
- implementarea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe și a comenzilor tehnice care vizează efectuarea lucrărilor de reparații;
- interacțiunea și cooperarea cu instituțiile statului, municipalitatea, Codul penal în sectorul locativ.
Referinţă: funcțiile operatorului regional sunt enumerate oficial la art. LCD RF. Lista nu este exhaustivă, întrucât legea regiunii poate stabili obligații și funcții suplimentare ale Fondului.
Organizație non-profit - Fondul Regional pentru Reparații Capitale al MKD
Aceasta înseamnă de fapt că activitățile sale vizează doar îndeplinirea unor funcții specifice locative, și nu realizarea de profit.
Contribuțiile lunare plătite de chiriași pentru revizie sunt utilizate exclusiv pentru revizie. lucrări de reparații. Risipirea banilor în alte scopuri nu este permisă de lege, în baza prevederilor alin. 3 al art. 179 LCD RF.
Articolul 179 din LC RF p3.
Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din clădirile cu mai multe apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate doar pentru finanțarea costului reparațiilor capitale ale proprietății comune în aceste multi- clădire de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.
Fondul regional de asistență pentru repararea capitalului nu are dreptul să utilizeze fondurile primite nici măcar pentru a acoperi cheltuieli administrative și alte cheltuieli de afaceri. În acest fel, utilizarea lor greșită este inacceptabilă, daca gandesti din punct de vedere legal. Constituirea fondului de revizie pe contul operatorului regional are loc numai pe cheltuiala contribuțiilor de la organismul-fondator de stat și plăților de la rezidenți în conformitate cu art. LCD RF. Finanțarea organizației se realizează în modul indicat mai sus.
Această structură îndeplinește cerințele unei persoane juridice și a fost creată sub forma unei Fundații, ceea ce indică caracterul necomercial al funcționării acesteia. Această formă organizatorică și juridică nu implică desfășurarea de afaceri, întrucât baza activității Fondului este realizarea unui obiectiv specific.
În acest caz scopul principal este organizarea și finanțarea reviziei. Organizațiilor de acest fel le este interzis să înființeze orice instituții comerciale, reprezentanțe și sucursale, prin urmare, o singură organizație se ocupă de problemele de revizie: o organizație non-profit, Fondul este un operator regional de revizie.
Referinţă: efectuarea de reparații curente la clădirile rezidențiale nu este inclusă în activitățile Fondului, aceasta fiind apanajul societăților de administrare.
Cine îl creează și cum se formează contul?
Fondul este creat de obicei de un organism, subdiviziune, departament etc. aflat în subordinea Guvernului subiectului. Ei sunt fondatorii care poartă întreaga responsabilitate pentru activitățile sale.
Fiecare regiune poate avea un fondator diferit. Fondatorul la Moscova este Departamentul de Revizie, care este și o subdiviziune structurală a Guvernului de la Moscova, iar la Sankt Petersburg, fondatorul este Guvernul Orașului etc.
De obicei, toate informațiile despre crearea unei organizații sunt indicate pe site-ul oficial, care poate fi prezentat sub formă de documente legale, detalii uzuale sau informații de contact.
După crearea fondului regional, se formează un cont bancar al operatorului regional de revizie, la care se primesc toate fondurile. Specificul formării unui astfel de cont este de obicei indicat în actele regionale.
De exemplu, la Moscova, acesta este Decretul Guvernului nr. 834-PP, care precizează în detaliu că un operator regional de revizie poate deschide conturi pentru anumite operațiuni bancare. De regulă, Fondul are mai multe conturi:
- un cont pentru cheltuirea și însumarea fondurilor primite de la proprietari;
- cont pentru primirea de fonduri din bugetul subiectului;
- alte conturi deschise de comun acord cu Guvernul.
Toate conturile sunt de obicei controlate de Guvern și de fondator. Informațiile despre detaliile bancare ale organizației sunt de obicei indicate pe site-ul oficial al Fondului, așa că nu există nicio problemă în a afla astfel de informații.
Puteți afla sfaturi utile despre formarea unui cont de fond urmărind videoclipul de mai jos:
Merită să vă faceți griji că banii merg la casieria întregului oraș, și nu doar la o casă?
Mulți rezidenți își fac griji și le deranjează faptul că trebuie să plătească taxe care vor fi folosite pentru repararea altor locuințe incluse în programul de renovare a capitalei regionale. Cu toate acestea, nu are rost să vă faceți griji, pentru că, în orice caz, organizația stabilește intervalul de timp estimat pentru reparația fiecărei case.
Puteți afla despre acest lucru pe site-ul oficial al Fondului, sau pe portalul serviciilor publice făcând clic pe fila specială „Apartament, locuințe și servicii comunale”. Există informațiile necesare pentru fiecare număr de casă, așa că mai devreme sau mai târziu se va efectua o revizie regională în orice complex rezidențial.
Important! Fondul Operatorului Regional pentru Revizia Proprietății Comune din MKD își asumă toate costurile și povara reviziei, astfel încât rezidenții nu trebuie să își facă griji cu privire la problemele financiare și organizaționale.
Pentru inceput revizia este efectuată de operatorul regional în case vechi, prin urmare, Fondul le include inițial într-un program regional special de reparații capitale, o casă poate apărea mai devreme în program dacă este foarte uzată și trebuie să-și îmbunătățească performanța, în acest caz puteți contacta întotdeauna Fondul, atât personal, cât și cu ajutorul unei firme de management .
Dacă nu există încredere în operatorul regional, atunci puteți deschide oricând un cont special în conformitate cu articolul 173 din LC RF. În acest caz, toate fondurile vor merge către un anumit depozit al unei anumite case, adică alte clădiri rezidențiale nu vor putea revendica fondurile acumulate situate într-un cont special. Cu toate acestea, în orice caz, decizia de a efectua o revizie majoră este luată doar de Fundație, prin urmare, rezidenții nu vor putea dispune liber de bani și rezolva problemele de reparații.
Referinţă: Un alt minus al instituției este deosebit. conturi: toate problemele organizatorice ale reviziei cad pe umerii proprietarilor de apartamente, și nu pe Fond.
Cum să afli ce operator este acasă?
Nu este nicio dificultate în a-ți afla propriul operator regional, deoarece organizarea este aceeași pe tot teritoriul subiectului. Toate informațiile pot fi dezvăluite în mai multe moduri:
- accesați site-ul oficial al Fundației pe internet;
- vezi numele destinatarului într-un singur document de plată;
- întrebați reprezentanții societății de administrare.
Dacă proprietarul apartamentului locuiește la Moscova, atunci, în consecință, operatorul său regional este Fondul de reparații capitale din Moscova. Fiecare Fundație are propriul site oficial unde puteți găsi toate informațiile importante. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să conduceți în linia de căutare a browserului „fondul de revizie” și numele orașului, regiunii, regiunii, regiunii autonome etc.
Mulți chiriași sunt, de asemenea, interesați de întrebarea: cine deservește casa? Există un operator regional sau un cont special deschis pentru casă? Informații similare pot fi găsite și pe site-ul oficial.
De exemplu, resursa de informații a Fundației Moscova conține un registru al tuturor caselor ai căror rezidenți au deschis un cont special. Este în fila „Înregistrări”. Informații similare pot fi găsite pe site-urile web oficiale ale organizațiilor din alte regiuni.
Cum se formează tariful?
Colectarea contribuțiilor pentru revizia blocurilor de locuințe este formată de operatorul regional pe baza calculului rata fixa. Este stabilit de autoritățile regionale, astfel încât rata va varia în fiecare regiune. La aprobarea acestuia, Guvernul subiectului trebuie să respecte recomandările metodologice specificate în Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 454/pr. Documentul conține principiile, fundamentele, formulele necesare, după care ar trebui calculat tariful. Se aprobă pe baza următoarelor criterii:
- necesitatea caselor de a efectua reparații majore;
- prețul de piață pentru reparații, materiale și servicii;
- rata inflației, salariul minim;
- zona de locuit.
Cota finală pentru Fondul de Reparații Capitale în regiuni este de obicei aprobată printr-un Decret special al Guvernului subiectului. Tariful fix pentru Moscova este de 15 ruble pe 1 m² din suprafața totală a locuințelor. Dimensiunile suprafeței totale sunt de obicei indicate într-un singur document de plată, în partea de jos cu litere mici, așa că nu este greu să aflați astfel de informații.
Important! Valoarea contribuțiilor pentru revizie este calculată foarte simplu. Tariful regional se înmulțește cu S total al locuințelor. Suma primită este valoarea taxei de revizie, așa că o puteți calcula singur.
Tarif pentru revizie pe regiuni
Fiecare subiect al Federației Ruse aprobă individual tarifele pentru revizie, prin urmare, locuitorii Rusiei plătesc sume diferite de contribuții operatorului regional. De obicei, valoarea minimă a contribuțiilor este revizuită în fiecare an calendaristic. Colectarea contribuțiilor pentru revizie pe regiuni ale țării pentru perioada 2016-2017 poate fi văzută în tabel:
Tarif regional pentru 1 m²
Moscova 15 ruble
Regiunea Moscovei 8 ruble 30 copeici
Sankt Petersburg Depinde de tipul clădirii și de disponibilitatea lifturilor:
- casă cu panouri construită după 1980 (2,74 ruble);
- casă din cărămidă construită după 1980 (2,8 ruble);
- panou „Hruşciov” (2,8 ruble);
- cărămidă „Hruşciov” (2,62 ruble);
- Clădiri „staliniste” fără lift (2,34 ruble).
Regiunea Leningrad - 5 ruble 55 copeici.
Regiunea Ryazan - 6 ruble.
Regiunea Tver În 2016 - 6 ruble 30 copeici; În 2017 - 6 ruble 60 de copeici.
Regiunea Omsk - 6 ruble 70 copeici.
Teritoriul Krasnoyarsk - 9 ruble 10 copeici.
Teritoriul Krasnodar - 5 ruble 32 copeici.
Regiunea Oryol - 6 ruble 60 copeici.
Regiunea Rostov - 6 ruble 40 copeici.
Regiunea Voronezh - 6 ruble 60 copeici.
Regiunea Kaliningrad - 5 ruble 90 copeici.
Regiunea Kaluga: case cu lift - 7 ruble 71 copeici.
Case fără lift - 6 ruble 76 copeici.
Regiunea Novosibirsk - 6 ruble 10 copeici.
Cum poate un operator regional să perceapă o taxă?
Valoarea taxelor pentru revizie este de obicei cuprinse într-un singur document de platăși se însumează cu alte facturi de utilități, dar în unele regiuni este posibil să se emită chitanțe separate ale unui anumit eșantion, care sunt plătite de rezidenți. O mostră tipică de chitanțe poate fi găsită pe site-ul oficial al operatorului regional. Proprietarii plătesc la terminalele băncii, la casă la casier sau folosind internetul.
Fondul nu are nicio autoritate de a colecta forțat sume pentru revizie. În caz de datorii, organizația trimite, de obicei, pretenții de judecată, notificări cu cerere de plată. Dacă proprietarul continuă să nu plătească nimic, Fondul pregătește acte pentru instanță. Abia după judecare și intrarea în vigoare a sentinței executorii judecătorești încasează cu forța datoria.
Important! Pentru anumite categorii de cetățeni se acordă beneficii pentru plata unor servicii comerciale și revizii, prin urmare, în unele cazuri, rezidenții plătesc 50% din valoarea contribuțiilor, sau sunt complet scutiți de plăți, aceasta fiind compensată de autoritățile regionale în conform nr. 176-FZ,.
Rezumând, trebuie spus că Fondul de Reparații Capitale este o structură cu adevărat funcțională care încasează contribuții bănești pentru organizarea reparațiilor capitale la clădirile de locuit. Toate informațiile necesare despre un astfel de Fond sunt conținute pe site-ul oficial. Organizația a început să funcționeze nu cu mult timp în urmă, așa că este prea devreme și prematur să vorbim despre eficacitatea ei.
Video util
Aflați mai multe despre cum funcționează Fondul de îmbunătățire a capitalului în videoclipul de mai jos:
Din 2013, în Regiunea Moscova funcționează un program regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente, iar din 2014, la chitanța de chirie a fost adăugată o plată corespunzătoare. Cum este implementat programul și în ce cazuri chiriașii nu sunt obligați să plătească pentru reparații majore, citiți în materialul nostru.
Ce case trebuie renovate?
Programul de revizie este acceptat timp de 25 de ani pentru toate casele din regiunea Moscovei, cu excepția celor recunoscute ca fiind de urgență. În el sunt incluse și casele care sunt puse în funcțiune după adoptarea programului. În consecință, rezidenții încep să plătească contribuții pentru revizie după ce se fac modificări în programul regional.
Ce include revizia?
Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de apartamente include:
- repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, canalizare;
- repararea acoperișului, pivnițelor, fațadei și fundației.
Valoarea taxelor pentru revizie
Din 2014, în documentul de plată a apărut o linie pentru rezidenții unui bloc de locuințe pentru plata contribuțiilor pentru revizie.
Contribuția minimă pentru reparații majore, stabilită de Guvernul Regiunii Moscova la 27 iunie 2016, este de 8 ruble 65 copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului.
Cine nu plătește pentru revizie
Locuitorii unei case recunoscute ca situație de urgență sunt scutiți de la plata contribuțiilor. De asemenea, cei a căror casă este situată pe un teren care este retras pentru nevoi de stat sau municipale nu vor plăti pentru reparație.
Au dreptul la o serie de categorii privilegiate de cetățeni. Pentru a primi despăgubiri, trebuie să contactați direcția teritorială de protecție socială a municipiului dumneavoastră. În special, dreptul la despăgubiri de 100% poate fi obținut de cetățenii care trăiesc singuri cu vârsta peste 80 de ani.
Secvență de revizie
Ministerul Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova este responsabil pentru revizuire. Coada unei anumite case se determină pe baza anului în care a fost pusă în funcțiune, a datei ultimei revizii, a stării tehnice și a procentului de colectare a contribuțiilor. Fiecărui articol i se atribuie un anumit număr de puncte. Locul casei în coada pentru revizie depinde de numărul de puncte.
Procedura de acumulare a punctelor este specificată „La aprobarea Procedurii de utilizare a criteriilor de prioritate a reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Regiunii Moscova”.
Card de revizie
Există un site pe site-ul Fondului de reparații capitale al Regiunii Moscova unde puteți afla care case sunt incluse în program în fiecare municipiu. Atunci când alegeți o municipalitate, harta arată numărul de case care participă la program, planurile de reparații în anul curent, precum și suma pe care intenționează să o cheltuiască pentru diferite tipuri de lucrări.
Cum să aflu despre momentul reviziei în casa mea
Victoria Kulagina
Fondul de reparații de capital din Rusia este considerat în două concepte diferite - ca un set de fonduri acumulate în conturi speciale pentru revizie și organizații non-profit create pentru a gestiona și a elimina aceste încasări financiare. În prezent, revizia clădirilor cu mai multe apartamente este posibilă doar prin utilizarea fondurilor din acest fond.
Ce este
Articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse dezvăluie conceptul și metodele de formare a fondurilor de revizuire, care recunosc totalitatea următoarelor încasări financiare:
- transferuri (contribuții) lunare pentru revizie de la proprietarii spațiilor rezidențiale ale clădirilor cu mai multe apartamente (suma plăților este aprobată la nivel regional, ținând cont de tariful minim admisibil);
- sancțiuni aplicate pentru transferul prematur de contribuții de către cetățeni;
- dobânzile bancare acumulate de o instituție de credit pentru fondurile primite și plasate în conturi speciale de decontare;
- veniturile primite din plasarea și utilizarea fondurilor în conturi speciale;
- mijloace de sprijin financiar din diverse surse bugetare și nebugetare;
- fonduri împrumutate strânse pentru cofinanțarea reviziei, inclusiv pentru creșterea obiectului lucrărilor de reparații.
Controlul asupra umplerii fondului specificat este efectuat de operatorul regional sau de proprietarii de spații rezidențiale înșiși (dacă aceștia au decis să gestioneze direct contul special pentru revizie).
Procedura de constituire și administrare a fondului
Ca regulă generală, controlul oportunității încasărilor către fondul de revizie și corectitudinea cheltuielilor vizate este efectuat de operatorul regional. Mandatul acestui NPO include:
- transmiterea documentelor de plată către proprietarii de spații de locuit cu privire la transferul contribuțiilor lunare, inclusiv prin încheierea de acorduri cu societăți de administrare;
- aplicarea măsurilor de executare împotriva neplătitorilor (pentru aceasta, documentele sunt transmise instituțiilor judiciare și serviciului FSSP);
- plasarea fondurilor primite într-un cont special în diverse instrumente financiare pentru a genera venituri (posibilele direcții de investiție sunt strict stipulate de lege);
- selectarea contractanților pentru revizie și transferul de fonduri din fond către aceștia (se permite transferul a 30% din contract sub forma unei plăți în avans);
- aplicarea de penalități contractanților fără scrupule prin recuperare în instanță și creditarea acestora într-un cont special.
Fondul de revizie poate fi cheltuit numai pentru scopuri strict specificate - efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la clădiri cu mai multe apartamente. În același timp, listele obligatorii și suplimentare ale acestor lucrări sunt reglementate de legislația federală și regională.
Extinderea listei lucrărilor obligatorii care pot fi plătite pe cheltuiala fondului de revizie poate fi realizată prin decizie a autorităților regionale. Pentru aceasta, se poate stabili o sumă majorată a contribuțiilor lunare de la proprietarii de spații de locuit. În cazul în care fondul de revizie se constituie pe un cont special deschis prin hotărâre a proprietarilor de locuințe din blocuri de locuințe, extinderea listei lucrărilor va avea loc și după aprobarea în adunarea generală.
Pe lângă gestionarea fondului de revizie de către un operator regional, actele legislative permit transferul tuturor fondurilor primite într-un cont special deschis de proprietari. Pentru a face acest lucru, trebuie să țină o adunare generală și să aprobe o serie de decizii importante din punct de vedere juridic:
- privind trecerea la această metodă de formare a fondului de reparații capitale;
- privind alegerea unei instituții de credit în care va fi deschis contul;
- asupra cuantumului transferurilor (contribuțiilor) lunare pe cheltuiala cărora se va constitui fondul;
- privind procedura de monitorizare a oportunității transferului contribuțiilor.
Notă! Proprietarii pot schimba modul în care se formează fondul de revizuire numai la rambursarea integrală a datoriei. După trecerea la utilizarea propriului cont special, obligația de a colecta datorii de la neplătitori de contribuții va fi atribuită consiliului rezidenților, societății de administrare sau HOA (alegerea acestor opțiuni este indicată în decizia proprietarilor de apartamente). ).
Articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede o regulă importantă pentru formarea unui fond de reparații capitale - după atingerea sumei minime necesare pentru lucrări de reparații și restaurare, rezidenții pot decide să suspende transferul contribuțiilor. Această condiție nu se va aplica neplătitorilor care sunt obligați să își îndeplinească integral obligația.
Programul de reformare a fondului de locuințe din Federația Rusă prevede funcționarea unui sistem de operatori regionali care sunt înregistrați ca persoane juridice. Conform formei organizatorice și juridice, operatorul regional este o organizație non-profit și are dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale doar pentru a atinge principalele obiective de bază.
Pe lângă competențele de a controla corectitudinea și promptitudinea încasării plăților de la cetățeni, Fondurile pentru Reparații Capitale formează liste regionale de imobile cu mai multe apartamente care urmează să fie reparate în ordinea priorității. Aceste liste sunt aprobate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și stau la baza derulării unei licitații pentru selectarea contractanților.
Toate fondurile fondului de revizie, care sunt gestionate de operatorul regional, nu numai că au un scop strict desemnat, ci sunt și protejate de stat de arestare sau retragere forțată. Singurul caz în care pot apărea probleme cu cheltuirea fondurilor dintr-un cont special este falimentul unei instituții bancare, totuși, chiar și în astfel de circumstanțe, statul garantează integritatea finanțelor fondului de revizie.
Un fond de reparații capitale pentru proprietatea comună a clădirilor de apartamente din Rusia este creat în fiecare clădire de apartamente, iar aceasta nu este o știre.
Excepție fac casele aflate în paragină, precum și acele clădiri care sunt proprietatea statului.
Dar nu fiecare chiriaș al unui bloc de apartamente își dă seama de asta Ce este un fond de îmbunătățire a capitalului?.
Ce fonduri există?
Divizarea în fond federal și regional a permis cetățenilor să ușureze în mod semnificativ sarcina de a colecta fonduri pentru revizie. Să vedem de ce.
Federal
Fondul Federal pentru Reparații Capitalei - este o structură complet statală. Fondul este umplut cu fonduri de la bugetul țării noastre.
De regulă, finanțele sunt trimise în contul acestui fond, care sunt chemați să participe la programul de revizie a blocurilor.
Planurile anuale sunt finanțate selectiv din acest fond. orașe individuale pentru reparații majore.
Regional
Se formează fondul regional (organizație nonprofit - fond de reparații capitale). prin bugetul subiectului și este conceput să funcționeze în conformitate cu programele regionale și regionale de revizie a blocurilor de locuințe.
Acest fond alocă fonduri către administrațiile locale, care ele însele le distribuie în conformitate cu planul existent pe an, sporind unul sau altul fond al unui singur bloc de locuințe.
Luate împreună, cele două fonduri de mai sus reprezintă o dovadă directă a funcționării programelor federale, atât la nivel de stat, cât și la nivel local.
Diferența dintre operatorii comerciali și necomerciali
La momentul livrării casei, chiriașii se confruntă cu întrebarea, unde anume pentru a crea un fond de bloc de locuințe. Există multe organizații de credit și nu există recomandări clare în Codul Locuinței.
În această problemă, vă putem oferi câteva sfaturi practice.
Societatea de administrare nu are dreptul să vă ajute să creați un fond fonduri pentru reparații. Numai asociațiile de proprietari sau cooperativele de locuințe sunt autorizate să facă acest lucru.
Prin urmare, dacă sunteți deservit de o societate de administrare, chiriașii vor trebui să rezolve singuri această problemă.
Dar nu vă grăbiți să aveți încredere în HOA și cooperativa de locuințe. De regulă, aceste organizații deservesc mai multe case simultan și este foarte posibil să fi creat un singur fond comun pentru mai multe clădiri simultan.
Pentru unii, această situație poate părea benefică, de exemplu, pentru aceiași angajați ai organizațiilor de conducere, pentru că în suma totală de bani, ceva poate fi ușor băgat în buzunar. Dar pentru tine, ca și pentru chiriașii unei case proaspăt puse în funcțiune, această stare de lucruri este dezastruoasă.
Casele mai vechi vor fi reparate cu banii tăi iar în timp, este departe de a fi sigur că atunci când ai nevoie de o revizie majoră, vor fi suficiente fonduri în cont. Prin urmare, creați un fond separat de restul.
Există multe avantaje de a avea un cont bancar.. În primul rând, dobânda se acumulează la suma dvs., ceea ce desigur nu este atât de mult, ținând cont de inflație, dar totuși, cu câțiva ani înainte de revizuire, puteți primi o sumă bună de dobândă acumulată drept recompensă.
In afara de asta, Puteți obține întotdeauna un împrumut de la o bancă la o dobândă redusă. dacă nu ai destui bani pentru o revizie majoră.
Banca are un sistem clar de decontare, și puteți verifica oricând când un reprezentant al organizației de gestionare ar putea folosi contul, în ce sumă și în ce scopuri.
De asemenea, banii pot fi trași dintr-un cont bancar nu numai pentru nevoile de reparații majore. De exemplu, dacă la o adunare generală se stabilește de către rezidenți că doresc un loc de joacă suplimentar, vopsirea pereților într-o culoare nouă și așa mai departe, fondurile pentru toate aceste dorințe pot fi retrase din contul de revizie.
Cu un reprezentant regional, totul este puțin mai complicat.. El emite fonduri direct organului de stat numai după ce a furnizat un deviz și un plan, care precizează că în viitorul apropiat este planificată o revizie majoră a unei case separate.
Reprezentantul regional (NU fond pentru revizia proprietății comune a blocurilor de locuințe) nu raportează cheltuieli. De asemenea, nu percepe dobândă.
Cu toate acestea, el este cel care efectuează procedura de transfer de fonduri către un organism de stat și se familiarizează cu devizul. Dacă este necesar, identifică erori și deficiențe.
Cum se formează fondul?
Fondul pentru revizuirea MKD nu este completat de la sine. Aceasta implică un anumit cerc de persoane care sunt interesate să efectueze lucrări de reparații.
Ne spune despre cine contribuie la acest fond, precum și despre cum se formează fondurile în această structură.
Primii și obligatorii plătitori sunt persoane care locuiesc într-un bloc de locuințe și sunt proprietari. Ei plătesc contribuții pentru repararea locuințelor în fiecare lună.
Valoarea contribuțiilor din fiecare apartament individual este individual, deoarece se calculează în funcție de filmarea totală.
A doua categorie de cetățeni, care contribuie și la formarea fondului de reparații capitale acasă, sunt morți. De regulă, legea din articolul 155 din Codul locuinței aplică amenzi neplătitorilor persistenti, care cresc de la lună la lună.
În cele din urmă, instanța îl obligă pe debitor să plătească o singură dată datoria și poate aplica și alte sancțiuni. Banii încasați în exces de la debitor intră și în fondul de reparații capitale.
Al treilea flux de numerar este format din subvenții și subvenții o administrație locală care poate ajuta cu bani în cadrul unuia dintre programele regionale (fond regional sau federal de asistență pentru repararea capitalului).
Proprietarii care doresc să înceapă rapid reparații majore, dar sunt nevoiți să aștepte din lipsă de fonduri, pot aduce și o contribuție suplimentară prin contractarea unui împrumut sau raportarea fondurilor proprii.
Cum sunt controlate acțiunile lui?
Acțiuni pentru umplerea fondului pentru revizie, precum și pentru cheltuirea banilor, controlează o serie de instituții.
Pentru inceput, controlul ar trebui efectuat de către organele HOA și cooperativele de locuințe. Dar, din moment ce procentul de încredere în aceste organizații nu este întotdeauna mare, rezidenții nu se grăbesc la reprezentanții companiilor de management pentru lămuriri despre cheltuieli.
Controlul asupra fondurilor este exercitat de organizațiile în care se află fondurile - acestea sunt bănci sau operatori regionali. Ei nu pot da bani din fond cuiva care nu este clar și fără a clarifica scopul.
Prin urmare, organizațiile comerciale și non-profit se asigură că doar persoanele stabilite prin lege au acces la fond.
Administrația locală controlează și costurile din fondul de renovare. Administrațiile locale sunt cele care întocmesc un deviz de lucru împreună cu societatea de administrare, iar aceasta este suma finală conform devizului pe care băncile o emit organelor de stat.
Dar, din păcate, uneori costul serviciilor și lucrărilor conform devizului este mult supraestimat, ceea ce poate duce la o risipă de bani nu pentru scopurile principale ale reparației.
În acest caz, dacă chiriașii nu sunt de acord cu devizul și cu cheltuielile care au fost deja efectuate conform devizului, Proprietarii solicită ajutor la Inspectoratul pentru Locuințe. Ea este cea care trebuie să evalueze dacă suspiciunile chiriașilor sunt legitime sau nu și să-i aducă pe făptuitori în fața justiției.
O altă instanță capabilă să facă dreptate este instanța., dar numai în cazurile cele mai extreme se aplică acolo cu declarație de revendicare.
Practica judiciară arată că procentul de acuzații ale organelor și organizațiilor de stat de delapidare este cel mai mare.
Reparațiile majore sunt obligatorii. nu doar organizații individuale. Rezidenții înșiși trebuie să știe și să înțeleagă ce și de unde provine.
Numai în acest caz, putem spune că revizia va fi excelentă.
