Deviz pentru programul de funcționare a centrelor comerciale. Construire centre de afaceri: plan de afaceri, proiect, deviz, documentație. Autorizatie de constructie. De ce aveți nevoie de documentație bugetară

Proiectul este construirea unui obiect (probabil un centru comercial și de divertisment). Obiectul este situat în orașul Mytishchi, regiunea Moscova, la adresa: st. Letnaya, 26. Data aproximativă de punere în funcțiune a instalației este 2019.

Zone de acoperire a obiectelor

Atunci când se dezvoltă conceptul de construire a unui centru de afaceri, este necesar să se determine limitele zonei de servicii din jurul site-ului.

În mod convențional, zona din jurul obiectului poate fi împărțită în trei zone (în funcție de proximitatea locației):

• Primul inel de încercuire: limitat de străzile Yubileynaya, Mira, râul Yauza.
• Al doilea inel de încercuire: acoperă cea mai mare parte a orașului, cu excepția zonelor îndepărtate - Stroitel, Chelyuskinskaya, districtul Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka și Druzhba.
• Al treilea inel de încercuire: acoperă întreg orașul Mytishchi, inclusiv zonele Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka și Druzhba.

Factorii interni și externi ai succesului proiectului

Factorii externi sunt în afara controlului investitorului, însă influența lor asupra dezvoltării ulterioare a proiectului este de o importanță fundamentală în implementarea proiectului de construcție a centrului de afaceri.

Comparația factorilor de dezvoltare externi și interni este prezentată în tabelul de mai jos.

Pe baza analizei, putem concluziona că atunci când decideți asupra construcției unui centru de afaceri, trebuie luați în considerare câțiva parametri:

• Perspective de dezvoltare economică, socială și demografică a regiunii.
• Nivelul concurenței în zona în care se află instalația.
• Caracteristicile socio-demografice ale populației care locuiește în zonă.
• caracteristicile obiectului în sine.
• Indicatori de investiții ai implementării proiectului.

Trebuie remarcat faptul că costul construirii de centre de afaceri în Sankt Petersburg este în medie de 450 de milioane de ruble cu o suprafață de 40.000 mp. m. Cu toate acestea, această cifră diferă ușor de cea din Moscova.

Trebuie remarcat faptul că costul construirii centrelor de afaceri la Moscova este de aproximativ 600 de milioane de ruble cu o suprafață de peste 40.000 de metri pătrați. m.

Analiza SWOT a obiectului

Mai jos este tabelul final al analizei SWOT a instalației propuse pentru construcție.

S - Puncte forte	W - Puncte slabe
Vizibilitatea excelentă a fațadei obiectului. Apropierea de rutele de transport ale orasului. Un numar suficient de locuri de parcare de-a lungul fatadei cladirii (pentru vizitatori) si posibilitatea amplasarii acestora la parcare la sol. Debit mare în acest moment	Imaginea actuală a pieței. Poverile administrative. Lipsa unui buget de marketing în acest moment. Fără companie de operare. Lipsa unei firme de management. Lipsa proprietarului de experiență în dezvoltare. Nevoia de fonduri împrumutate de la client
O - Posibilitati	T - Amenințări
Creșterea economiei regiunii Moscova. Creșterea puterii de cumpărare a populației. Infrastructura dezvoltată a zonei. Construcția de locuințe active în zona primului și celui de-al doilea inel al mediului - o creștere a consumatorilor. Accesibilitate bună la transport. Amplasarea favorabilă a obiectului înconjurat de dezvoltare rezidențială. Practic nu există divertisment pentru copii. Nivel scăzut al unităților de alimentație publică	În acest moment, puterea de cumpărare este mai mică decât la Moscova. Dependență mare de chiriașii „ancoră”. Nivel ridicat de concurență în sectorul comercial. Nivelul actual al preferințelor consumatorilor. Neformat nevoie de a vizita mall-ul. Tarife mici de închiriere. Prezența pe piața Mytishchi a majorității operatorilor de rețea

După analizarea punctelor forte și a punctelor slabe ale obiectului, dezvoltării și amenințărilor acestuia, este posibil să se ia în considerare posibilitatea implementării a două opțiuni diferite de utilizare a zonei:

• Centru comercial.
• Centru comercial și de divertisment.

Centru comercial

În acest caz, vă puteți concentra pe galeria de cumpărături. Dimensiunea mare a zonei de tranzacționare va crește varietatea mărfurilor oferite. Tarifele de închiriere pentru spațiul comercial sunt mult mai mari decât pentru spațiul de divertisment. În acest caz, aria de acoperire a centrului comercial va fi doar primul inel al mediului.

Acest plan de afaceri pentru construirea unui centru de afaceri este cel mai optim subiect pentru construirea unei facilități cu două etaje.

Centru comercial și de divertisment

În al doilea caz, vă puteți concentra pe componenta de divertisment. Principalul avantaj al acestei propuneri este faptul că în piața orașului există o lipsă acută de locuri de agrement pentru copii. Prezența unei zone de divertisment crește timpul petrecut de cumpărători pe teritoriul unității. În noile mall-uri, raportul dintre spațiul comercial și de divertisment este de 50% la 50%.

La parter se propune amplasarea unui supermarket alimentar.

Cu un număr mare de operatori de divertisment, centrul comercial și de divertisment va putea atrage vizitatori în primul și parțial al doilea inel al împrejurimilor orașului, deoarece nu există suficiente facilități de divertisment în oraș. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că tarifele de închiriere pentru acest tip de serviciu sunt mai mici decât pentru spațiul comercial, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a perioadei de amortizare a proiectului.

Experiența străină sugerează că cea mai optimă implementare a proiectului va fi crearea unui complex de cumpărături și divertisment, deoarece această opțiune reduce riscurile comerciale.

Centrul de afaceri planificat aparține clasei A. Este cel mai înalt dintre cele care pot fi alocate. Clasa A indică prestigiul tuturor spațiilor clădirii, prezența sistemelor moderne de susținere a vieții și activitatea centrului în sine.

Costul construirii unui centru de afaceri de clasa A pe un exemplu specific este prezentat mai jos. Nu trebuie să uităm că construcția unui centru comercial și de divertisment într-un alt oraș poate avea investiții financiare complet diferite ca volum.

Compilarea fluxurilor de numerar ale proiectului

Probabil, mall-ul va avea următorii parametri la obținerea autorizației de construire:

• Suprafața totală a centrului comercial este de 9672 mp. m.
• Inclusiv etajul 1 - 4847 mp. m.
• Inclusiv etajul 2 - 4825 mp. m.
• Gradul de ocupare a spațiilor în primul an este de 70%.
• Gradul de ocupare a spațiilor în anii următori este de 95%.
• Risc de neplată - 0%.
• Creșterea veniturilor pe an - 5%.

Întrucât contractul de închiriere prevede cuantumul unei penalități pentru întârzierea de peste 30 de zile, riscurile de neplăți în timpul construcției unui centru de afaceri sunt echivalate cu zero. Creșterea anuală a prețurilor de închiriere va fi de 5%.

Tabelul de mai jos arată acest lucru mai clar.

Investiții în construcția construcției unui centru de afaceri (rub.)

Direcţie	Investiții
1. Costuri	Lucrari de constructii si montaj
	alte cheltuieli
	Rezultat parțial:
2. Conexiuni	Rezerva de apa
	Canalizare
	Furnizare de căldură
	Alimentare electrică
	Pentru alocarea unei limite la energia electrică
	Rezultat parțial:

Cel mai important punct este studiul problemelor de finanțare a investițiilor de capital. În acest scop pot fi utilizate atât fondurile proprii, cât și cele împrumutate ale companiei. Mai jos sunt mai detaliat datele privind finanțarea proiectului de construcție.

Finanțarea proiectului:

• Investiții în total - 13439642 dolari.
• Inclusiv anul 1 - 10939642 de dolari.
• Inclusiv al 2-lea an - 2.500.000 USD
• Capital împrumutat în total - 13439642 dolari, inclusiv primul an: 10939642 dolari, al doilea an: 2500000 dolari.
• Termenul de rambursare a creditului este de 10 ani.
• Rata dobânzii la împrumut este de 18%.

În procesul de studiere a rezultatelor financiare ale proiectului, un punct important este studiul cuantumului și cuantumului sarcinii fiscale din companie conform planului de afaceri.

Rezultatele deducerilor fiscale planificate pentru proiect sunt prezentate mai jos.

Taxe plătite în timpul funcționării proiectului:

• Pentru proprietate - 2,2%.
• Pentru profit - 20%.
• TVA - 18%.

Pentru a construi un flux de numerar, trebuie să determinăm suma aproximativă a veniturilor din închirierea spațiului, pentru care trebuie să zonem zona mall-ului. Elementele de zonare sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Zonarea

Calculul veniturilor din închirierea spațiilor pentru centrul de afaceri planificat este un punct central, deoarece este asociat cu eficiența acestuia. Există diverse opțiuni predictive pentru obținerea unor astfel de venituri: optimiste, medii și pesimiste. Tabelul de mai jos arată mai clar caracteristicile fiecărei opțiuni.

Primul tabel prezintă o previziune pesimistă pentru opțiunea de generare a veniturilor.

Calculul veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - prognoză pesimistă

Aceste tabele ne permit să concluzionam că, în urma implementării proiectului, suma pesimistă a veniturilor primite din închirierea spațiului din centrul comercial și de divertisment va fi de 3.909.468 USD.

În tabelul de mai jos sunt prezentate datele privind calculul veniturilor din închirierea spațiilor centrului comercial cu o variantă medie.

Calculul veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - medie

Aceste tabele ne permit să concluzionam că, în urma implementării proiectului, suma medie a veniturilor primite din livrarea spațiului în centrul comercial și de divertisment va fi de 4.429.399 USD.

De asemenea, este necesar să se prevadă o prognoză optimistă pentru posibila încasare a veniturilor obiectului din închirierea spațiului, care este prezentată în tabelul de mai jos.

Calculul veniturilor din chirie. Tarife de închiriere - prognoză optimistă

Aceste tabele ne permit să concluzionam că, în urma implementării proiectului, suma optimistă a veniturilor primite din închirierea spațiului din centrul comercial și de divertisment va fi de 4.776.385 USD.

Calculați costul fondurilor împrumutate și programul lor de rambursare în tabelul de mai jos.

	Sold debitor	% din plata curentă	Suma principală a plăților curente	Plata lunara

Notă: În luna 3, plata lunară va include o perioadă de grație de doi ani și o capitalizare a dobânzii de 5.143.445 USD.

Datele din tabel indică faptul că plata lunară pentru proiect va fi de 3.214.579 USD pe lună.

alte cheltuieli

Luați în considerare și calculați toate costurile de operare posibile în construcția unui centru de afaceri:

• Primii doi ani de muncă de protecție vor acoperi jumătate din volumul permanent.
• Calculul serviciilor de curățenie include curățarea tuturor zonelor și teritoriilor.
• Salariile plătite integral, inclusiv toate taxele și TVA.
• Creștere salarială anuală cu 5% pe an.
• Toate cheltuielile de funcționare sunt transferate chiriașilor (cu excepția cheltuielilor din Anul 1 și jumătate din Anul 2).

Pentru a compila fluxul de numerar, am calculat următoarele date:

• Venitul mediu aproximativ din chirie pentru 10 ani de implementare a proiectului, cu condiția ca în primul an suprafața închiriată să fie de 70%, iar în anii următori - 95%.
• Amortizarea proprietății va fi de 3,33% pe an.

Calculele în cadrul activităților de finanțare includ dobânda în exces conform legislației fiscale, deoarece formatul înainte și după finanțare nu va fi compilat.

Deoarece construcția este acceptată „pe etape de lucru”, iar fluxul de numerar se formează începând cu primul an, care se calculează din momentul în care proiectul generează prima rublă de venit, întreprinderea pierde dreptul la rambursarea TVA în primul an de la finalizarea construcției.

Întrucât soldul proiectului este o valoare pozitivă atunci când instalația atinge capacitatea 100%, alte cheltuieli extraordinare nu au fost luate în considerare în calcule.

Pe baza datelor disponibile, este posibilă afișarea fluxurilor de numerar planificate generate de proiect.

Tabelul de mai jos prezintă costurile de exploatare ale proiectului.

Costuri de operare

Costuri de operare
Administrare
personal
materiale consumabile
echipamente
personal
materiale consumabile
echipamente
Acestea. serviciu
personal
consumabile, inclusiv salopete
licente
personal
consumabile, inclusiv salopete și echipamente
Asigurare
responsabilitate
Plăți comunale
Costul mediu ponderat pe mp. urechea mea
Total pe an
Cheltuieli de exploatare acoperite de proprietar

Din tabelul prezentat rezultă că suma cheltuielilor de exploatare în primul an va fi de 271.707 de dolari, apoi crește de-a lungul anilor și ajunge la suma de 740.157 de dolari în al 10-lea an.

În analiza ulterioară a eficacității proiectului, dinamica veniturilor proiectului în primii 10 ani va fi luată în considerare în tabelul de mai jos.

Venitul proiectului

Aceste tabele ne permit să concluzionăm că suma veniturilor pentru proiect în primul an va fi de 2717987 de dolari, apoi veniturile vor crește, până în al 10-lea an acestea se vor ridica la 39702947 de dolari.

Când studiați un proiect, este important să calculați taxele de amortizare, care sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Amortizarea proiectului

După cum se poate observa din tabel, valoarea deprecierii în al treilea an va fi de 262.153 USD, iar în ultimul an, al 10-lea, 227.582 USD. Valoarea totală a taxelor de amortizare pentru toți anii de implementare a proiectului va fi de 1.956.147 USD.

Tabelul de mai jos prezintă fluxul de numerar pentru proiect.

Fluxul de numerar

FLUXUL DE NUMERAR
Activitate primară
Venitul brut
Costuri de operare
TVA de plătit
Activitati de operare
11% Kt - scadere in NB
Impozitul pe proprietate
impozit pe venit
TOTAL pentru activitățile de bază
Activitati financiare
7% peste norma
Organism de împrumut
Plata către fondatori
TOTAL pentru activități financiare
Activitati de investitii
rambursare TVA
TOTAL pe activitatea de investiții
TOTAL total

Tabelul arată că fluxul total de numerar pentru proiect va fi de 1.300.415 USD.

Estimarea ratei de actualizare

Este folosit pentru a traduce fluxurile viitoare de venit într-o singură valoare în acest moment. Rata de actualizare (r) se va calcula cumulativ folosind formula:

α este rata medie a inflației pentru perioada respectivă.

MRR (Risc minim de rentabilitate) - rata minimă reală de risc asociată cu funcționarea proiectului.

RI (Risc de investiție) - nivelul rentabilității (riscului) mediu cerut de către participanții la proiect.

Rata minimă de risc real MRR pentru acest caz va fi egală cu costul fondurilor împrumutate, și anume 18%, adică rata creditului bancar.

În conformitate cu acordul de investiții, randamentul mediu necesar RI de către participanții la proiect este stabilit la 2%.

Deci rata de reducere va fi:

r = (0,13+0,18*1,02)*100% = 30%

constatări

La întocmirea unui plan de afaceri pentru construirea unui centru de afaceri, proiectul a fost luat în considerare și s-au tras concluzii optimiste.

În următorii trei ani, regiunea Mytishchi va experimenta o creștere economică moderată, dar indicatorii medii pentru regiune vor rămâne în urma indicatorilor medii pentru regiunea Moscovei. Inginerie mecanică, fabricarea de instrumente, industria construcțiilor vor rămâne sectoarele lider.

Până la sfârșitul anului 2018, este planificată creșterea ratei de creștere a cifrei de afaceri a comerțului cu amănuntul cu 40% și creșterea volumului anual al serviciilor casnice cu 35%. Creșterea cifrei de afaceri comerciale va fi asigurată de creșterea clasei de mijloc și a veniturilor acesteia.

Există o lipsă acută de spațiu care îndeplinește standardele internaționale, iar cererea de spațiu comercial de înaltă calitate depășește oferta. Acest lucru va duce la o creștere a calității creării și managementului mall-ului.

Principalele surse de cerere astăzi sunt magazinele de îmbrăcăminte. Acestea reprezintă aproximativ 50% din spațiul din centrele comerciale. Nivelul spațiilor vacante în 2018 va fi de 10-15%. Creșterea preconizată a volumului imobiliar de retail va fi de aproximativ 75.000 mp. m. În prezent, rata medie de închiriere a spațiilor comerciale din oraș este de aproximativ 405 $ / mp. m. pe an (inclusiv TVA și cheltuieli de exploatare).

În zona primului inel de încercuire, există un număr mare de obiecte care concurează atât în ​​sectorul alimentar, cât și în cel industrial.

Calculul fluxului de numerar a luat în considerare rata medie de închiriere, disponibilitatea spațiilor la nivelul de 5%, precum și toate cheltuielile de exploatare și plățile împrumutului. Fluxul de numerar pentru proiect s-a dovedit a fi pozitiv, dar încă nu suficient de mare.

Rata de actualizare, care include rata medie a inflației, riscul generat de proiect și rentabilitatea medie necesară, a fost de 30%.

Astfel, proiectul prezentat poate fi luat în considerare, deoarece calculele arată rentabilitatea și eficiența acestuia.

Pe site-ul Yudu, puteți comanda servicii profesionale pentru întocmirea documentației de deviz. Interpreții YouDo au educație specializată și experiență bogată în muncă, ceea ce face posibilă garantarea alfabetizării devizului, precum și respectarea tuturor normelor și cerințelor legislației în vigoare în calcule.

De ce aveți nevoie de documentație bugetară?

Construcția oricărei clădiri, inclusiv a unei case comerciale, este un proces complex care necesită mult timp și necesită costuri uriașe din partea viitorului proprietar. Și pentru ca aceste costuri să nu depășească bugetul alocat acestor scopuri, este necesară comandarea unui deviz pentru construcția unui centru comercial înainte de a începe construcția. Documentația estimată, ținând cont de faptul că este întocmită profesional, este foarte importantă, deoarece vă permite să:

• Monitorizează conformitatea activităților planificate cu lucrările efectuate ulterior
• Controlați costurile de construcție
• Evitați frauda contractantului

În plus, estimarea centrului comercial va oferi o oportunitate de a vedea „imaginea” completă a costurilor viitoare și fezabilitatea acestora.

Tipuri de documentație de deviz

• Deviz pentru construirea unui centru comercial, întocmit într-un mod intensiv în muncă. Această metodă este utilizată pentru volume mici de lucrări de construcție. Se înțelege că clientul plătește numai pentru serviciile organizației de construcție, iar materialele de construcție sunt livrate pe șantier pe cont propriu.
• Deviz universal pentru constructii. Este un document care indică nu numai tipurile de lucrări, ci și toate materialele folosite. Costul materialelor în agregat este indicat în anexa la documentația de deviz
• Estimare extinsă. Doar specialiștii care au experiență în pregătirea calculelor doar pentru o astfel de documentație vor putea calcula devizul pentru un complex comercial de acest tip. Aici, specialiștii întocmesc documentația de deviz doar în conformitate cu informațiile actualizate privind prețurile la materialele de construcție și prețurile pentru lucrările efectuate.

Unde și cum să comandați întocmirea documentației bugetare ieftin?

Puteți comanda serviciile profesioniștilor pentru a întocmi un deviz pentru construcția unui complex comercial pe site-ul Yudu. Aici serviciile sunt prestate de specialiști al căror nivel de pricepere este confirmat printr-o verificare prealabilă.

Pentru a plasa o comandă pentru Yuda, trebuie să:

• Completați o cerere pe pagina principală a site-ului
• Indicați în cerere tipul de lucru, cerințe suplimentare, termenele limită și costul dorit
• Așteptați câteva minute până când antreprenorii care pot calcula corect toate costurile de construcție răspund la cerere
• Alegeți un specialist a cărui activitate îndeplinește pe cât posibil cerințele

Antreprenorii Yudu vor putea calcula estimările de construcție în deplină conformitate cu normele și standardele stabilite. Documentația estimată întocmită de specialiști de acest nivel va permite pe viitor exercitarea controlului deplin asupra procesului de construcție.

Estimarea în timpul lucrărilor de construcție este obligatorie, deoarece aproape fiecare proiect are un buget care trebuie convenit. În articol, vom vorbi despre principiile de bază pentru elaborarea devizelor de construcție și despre modul în care serviciul Business.Ru va ajuta la întocmirea devizelor.

Despre ce vei afla:

Principiile de bază ale bugetării

Orice deviz se face pentru a avea un plan de implementare a unui proiect anume, dar rezolvă și alte probleme. De exemplu, bugetarea pentru lucrări de construcție și alte reparații este necesară pentru:

• separați banii necesari pentru diverse materiale, proceduri și lucrări;
• înțelegeți și spuneți clientului cât va costa construcția;
• gestionează fluxurile de numerar în mod uniform și corect, în conformitate cu timpul și cerințele;
• verifica fezabilitatea financiară a unui anumit design.

Calculul estimat în timpul construcției arată costul materialelor și lucrărilor care sunt necesare pentru fiecare dintre procese separat.

In mod traditional, devizul este o anexa la contractul de prestare a serviciilor de constructii.

Functionalitatea bugetarii este una dintre noutatile serviciului Business.Ru. Acest lucru este util pentru antreprenorii și utilizatorii sistemului care sunt angajați profesional în lucrări de construcție sau finisare. De asemenea, capacitatea de a întocmi estimări de construcție va simplifica comunicarea cu antreprenorii pentru proprietarii de magazine care se aprofundează în procesul de reparare a instalațiilor lor.

Principiile bugetării sunt descrise într-un ghid special „Metode pentru determinarea costului produselor de construcții în Federația Rusă” MDS 81-35-2004.

Potrivit acestuia, există mai multe tipuri de estimări. Practic, documentul determină estimările atunci când se lucrează cu ordine guvernamentale și organisme oficiale.

Tipuri de deviz de construcție

MDS 81-35-2004 distinge următoarele tipuri de estimări de construcție:

• deviz locale (documente primare pentru construcția de amenajări și structuri mari: clădiri, drumuri etc. la nivelul prețului de bază și cu prognoză);
• deviz obiect (documente cu cifre din devizele locale întocmite cu prețurile din anul curent);
• deviz consolidate (realizate pe baza documentelor anterioare, precum și pe baza costurilor estimative pentru funcționarea aparatului administrativ). Acestea determină limita finală a fondurilor care vor fi necesare pentru construcția de instalații.

Important!Îndrumările sunt necesare pentru estimatorii profesioniști pentru comenzile guvernamentale mari sau firmele de construcții. Atunci când elaborează astfel de estimări, de obicei folosesc cărți de referință cu prețuri pentru anul 2000 și apoi le modifică folosind un coeficient.

Dacă vorbim de companii mici atunci când lucrăm cu companii private sau persoane fizice, atunci se întocmește o versiune mai simplă a devizului. Tipul unui astfel de document diferă în domeniile de construcție: o estimare generală pentru lucrări de construcție, precum și o estimare pentru finisare, instalație electrică, proiectare, instalații sanitare, acoperiș, instalare și alte tipuri de lucrări.

O estimare a lucrărilor de construcție este necesară dacă un proiect global este în față: de la construirea unei noi clădiri până la adăugarea unui nou sediu.

Un eșantion de estimare pentru lucrări de construcții diferă de alte estimări într-un număr mare de poziții. De exemplu, poate conține nu numai o listă de instalare, ci și lucrări de demontare.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții arată astfel:

Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții poate fi compilat independent într-o foaie de calcul Excel sau puteți utiliza servicii speciale pentru a face estimări. De exemplu, această funcționalitate este disponibilă în sistemul de contabilitate în cloud Business.Ru.

Pe baza rezultatelor muncii în serviciu, devizul final este încărcat și în Excel, unde poate fi corectat în continuare.

Lucrările electrice reprezintă întreaga gamă de lucrări de reparații legate de cablarea electrică. Acestea includ recablarea completă și parțială, recablarea într-o clădire nouă și chiar instalarea unui panou electric, prize și lumini.

Particularitatea unui astfel de document este că baza devizului este o listă de lucrări cu un cost. Puteți face o estimare pentru lucrări electrice folosind serviciul Business.Ru.

Un exemplu de estimare pentru lucrări electrice:

După încheierea contractului dintre antreprenor și client, se selectează un magazin de electricitate unde se va face achiziția (sau achiziția de echipamente este efectuată chiar de client prin intermediul magazinului online).

Lucrările de proiectare reprezintă prima etapă în construcția unei clădiri. La proiectarea unei structuri, devizul ține cont de remunerarea specialiștilor. De obicei, estimările pentru lucrările de proiectare sunt întocmite conform cărților de referință speciale, unde se calculează salariile și coeficienții. Un astfel de document are un număr mic de coloane.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de proiectare:

Estimările pentru lucrări de reparații pot fi foarte diverse. Include secțiuni legate de decorațiuni sau reparații minore.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de reparații pentru a nivela pereții într-o încăpere în care radiatoarele au fost deja instalate:

Lucrările de instalații sanitare reprezintă un ansamblu de lucrări legate de montarea și înlocuirea conductelor de apă și canalizare, precum și montarea și demontarea lavoarelor, vaselor de toaletă, robinetelor, caloriferelor etc.

Micile companii private și antreprenorii individuali fac estimări pentru lucrările de instalații sanitare fără a ține cont de recomandările metodologice pentru salarii.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de instalații sanitare este prezentat mai jos:

Ca și în cazul unui deviz general pentru lucrări de construcții, un deviz pentru lucrări de acoperiș include de obicei nu numai instalarea, ci și dezmembrarea.

Imaginea prezintă un exemplu de estimare pentru lucrările de acoperiș într-o clădire administrativă:

Lucrările de sudare cu o estimare separată sunt, de obicei, întocmite numai de estimatori profesioniști din marile companii de construcții, ținând cont de recomandările metodologice.

Cu toate acestea, dacă se efectuează lucrări de sudare minore, atunci estimarea pentru lucrările de sudare poate fi efectuată în programe mai simple pentru pregătirea documentelor. De exemplu, în serviciul cloud „Business.Ru”.

Un fragment de probă dintr-o estimare pentru lucrări de sudare:

Dacă lucrările se efectuează cu excavarea solului sau, dimpotrivă, rambleul acestuia (în gropi), o astfel de lucrare se numește terasament.

Devizul pentru lucrările de excavare include, de obicei, costul lucrării în sine (salariul muncitorilor și maistrului), precum și consumabilele: lopeți, saci etc.

Așa arată un fragment dintr-un eșantion de estimare pentru lucrări de terasament, realizat conform recomandărilor metodologice, astfel:

Lucrările de demontare reprezintă un set de lucrări legate de distrugerea unei clădiri sau a unei părți a acesteia (de exemplu, pereți, ferestre, uși etc.).

De obicei, într-un astfel de document, pe lângă costul dezmembrării, este indicată și taxa pentru coborârea gunoiului de pe podea, colectarea și îndepărtarea gunoiului într-o groapă de gunoi.

Exemplu de estimare pentru lucrări de demolare:

Lucrări de instalare - un set de lucrări legate de instalarea a ceva. Devizul pentru lucrările de instalare include calculul prețului echipamentului, precum și costul instalării acestuia.

În programul Business.Ru, puteți crea o estimare similară care vă va ajuta să vindeți un set de bunuri pentru instalarea de produse complexe din punct de vedere tehnic. De exemplu, atunci când implementați sisteme „de casă inteligentă” sau o barieră electronică.

Apropo, un exemplu de estimare pentru lucrările de instalare a barierei, pe care magazinul l-ar putea tipări pentru client, este prezentat mai jos:

Punerea în funcțiune - un set de lucrări după instalarea echipamentelor: verificarea și reglarea tuturor proceselor. De obicei, estimările în timpul punerii în funcțiune sunt realizate în marile companii de construcții, ținând cont de codurile și pozițiile standardelor specificate în cărțile de referință speciale.

Exemplu de estimare pentru punere în funcțiune:

Lucrările de finisare reprezintă etapa finală a reparației. De exemplu, tapetarea, așezarea laminatului, instalarea ușilor etc.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de finisare a uneia dintre camerele de birou este prezentat mai jos. Include finisarea tavanului, pereților și podelei.

Deviz pentru lucrări și materiale

O estimare pentru lucrări și materiale este un tip simplificat de deviz care este utilizat pentru reparații minore. De exemplu, dacă magazinul dvs. trebuie doar să vopsească pereții, eșantionul de forță de muncă și de materiale va include doar costul vopselei și refinisării.

Estimare pentru munca de sondaj

Lucrările de topografie reprezintă o listă de lucrări necesare pentru a explora șantierul. Estimarea studiului include atât munca economică, cât și cea tehnică.

Calculele economice includ studii care justifică beneficiile construirii unei clădiri în acest loc anume. Tehnic este un complex de cazuri din domeniul geologiei, geodeziei, care se realizează și înainte de construcție.

Estimările eșantionului pentru munca de anchetă includ în principal costul salariilor, precum și costul transportului specialiștilor la locul construcției propuse (benzină, închiriere de mașini etc.).

Conceptul de cost estimat în construcție

Definiția costului estimat este folosită nu numai de estimatori, ci și de toți maiștrii care fac estimări fără a ține cont de standarde. În viziunea cea mai generală, costul estimat este suma de bani destinată construcției. Reprezintă suma finală pe care se bazează antreprenorul și clientul pentru a determina valoarea finanțării.

La determinarea costului estimat sunt luate în considerare prețurile pentru bunurile de construcții, costurile echipamentelor (chirie, achiziție), mutare și livrare, salariile muncitorilor și managerului acestora.

Costul estimat este determinat de costurile directe și generale, precum și de profitul estimat al organizației.

Costurile directe includ costul materialelor, exploatarea mașinilor și mecanismelor, precum și remunerarea angajaților.

Costurile generale din estimarea construcției sunt costuri în numerar indirecte care sunt asociate cu organizarea muncii. Acestea includ, de exemplu, remunerarea aparatului administrativ, plata pentru utilizarea programelor de întocmire a devizelor și a altor documente, utilizarea comunicațiilor mobile, închirierea spațiilor aparatului administrativ etc.

Profit estimat - bani pentru a acoperi costurile contractorilor și pentru a stimula munca angajaților (de exemplu, indemnizații pentru procesare).

Top 5 greșeli în buget

La intocmirea devizelor de constructie apar periodic erori. Iată top 5 cele mai frecvente greșeli.

1. Fără buget deloc. Clientul se intalneste cu maistrul si afla preturile pentru lucrare in cuvinte. Antreprenorul a fost recomandat de un prieten, astfel ca viitorul client nu se indoieste de onestitatea lui si pur si simplu se intreaba de preturi pentru a estima costurile.

Ca urmare, suma cheltuielilor pentru construcție sau reparație depășește toate limitele admisibile. La urma urmei, dacă nu există un acord specific privind materialele, antreprenorul va cumpăra cantitatea de materiale de construcție care depășește volumul necesar.

1. Niciun domeniu de activitate. Devizul de construcție poate indica pur și simplu valoarea costurilor pentru o anumită acțiune (de exemplu, repararea unei încăperi de utilitate), dar sfera lucrării nu apare.

Ca urmare, se dovedește că antreprenorul, la întocmirea devizului, a indicat doar lucrările principale la acest obiect și a uitat-o ​​pe cele suplimentare, mai mici (intenționat sau accidental - nu contează în acest caz). Clientul trebuie să plătească.

De exemplu, într-un magazin, tavanul este nivelat. Antreprenorul a decis să folosească plasă și un strat minim de ipsos. Dar la îndepărtarea stratului vechi se găsesc rosturi foarte mari între plăci, ceea ce necesită un consum de ipsos de 5 ori mai mare. Costurile de reparații ale clientului sunt în creștere.

1. Lucrari suplimentare la buget. Această eroare poate fi aleatorie sau specială. Uneori, constructorii neprofesioniști nu sunt conștienți de o tehnologie mai simplă și își asumă un set mai complex de lucrări. Lucrări suplimentare în deviz pot apărea, de asemenea, în mod intenționat, pentru a crește costul salariilor.
2. Depășirea cantității de materiale din deviz. Supraestimarea cantității de materiale cu mai mult de 15% din ceea ce este necesar nu este asigurarea antreprenorului, ci o greșeală. Într-adevăr, pentru a întocmi un bun deviz de construcție, de exemplu, pentru repararea unui magazin, este necesar să se măsoare toți pereții, ferestrele, ușile, să clarifice denivelările suprafețelor etc. Cu toate acestea, rareori un antreprenor abordează calculele atât de amănunțit.
3. Indicarea nu a tuturor lucrărilor în deviz. Un antreprenor fără scrupule poate dedica cea mai mare parte a estimării lucrărilor pregătitoare. Clientul, nefiind luat in considerare pe deplin devizul, dar abia dupa ce a vazut suma finala, vede ca pretul ii convine, semneaza contractul.

Drept urmare, antreprenorul face treaba brută și dispare. Clientul, după ce a analizat cu atenție devizul, vede că a plătit cu adevărat doar partea pregătitoare. Ca urmare, o astfel de „greșeală” în estimarea construcției duce la o plată în exces.

În munca noastră privind construcția de imobile comerciale, cel mai important lucru este să înțelegem obiectivele clientului. Orice altceva este o chestiune de tehnică și profesionalism a echipei noastre.

DOMAKS este mândru de specialiștii săi cu înaltă calificare, care pot face față cu ușurință oricărei sarcini care le sunt atribuite. Vă oferim construcția rapidă și fiabilă de clădiri imobiliare comerciale.

Mai exact, suntem bucuroși să ne asumăm construcția de centre comerciale uimitoare, centre de afaceri, hoteluri, hangare, hoteluri, parcări și alte clădiri industriale create după proiecte unice. Serviciile oferite de DOMAKS sunt cele mai ideale pentru dumneavoastră, ca și clienți, pentru că ne pasă de interesele dumneavoastră, punându-le mai presus de orice!!! Dezvoltari complet unice care pot fi construite de catre lucratorii nostri in cel mai scurt timp posibil si in acelasi timp de foarte buna calitate vor deveni fara indoiala proprietatea ta!

Cu greu veți găsi analogi ale proiectelor construite de specialiștii DOMAKS pe site-uri precum al nostru, deoarece folosim cele mai moderne tehnologii și cele mai bune materiale de construcție pentru construcția de imobile comerciale în Sankt Petersburg, Moscova, precum și în multe alte orașe din Rusia. Nimic nu este imposibil pentru clienții noștri! Ai nevoie de o firma de constructii excelenta a celor mai buni specialisti pentru a realiza proiectul dorit al unui complex hotelier? Vrei sa implementezi un proiect de parcare sau benzinarie la cel mai mic pret posibil? La noi, construirea unor astfel de complexe este mai mult decât realistă și rațională!!!

Garantii in constructia de imobile comerciale

Vă garantăm că contactând DOMAKS vă veți pune pe mâna unor specialiști cu experiență în industria construcțiilor! De-a lungul anilor, am reușit să obținem rezultate fără precedent și acum putem oferi cu plăcere clienților noștri cele mai bune condiții pentru executarea unei tranzacții. Nu ezita, decizia de a apela la cei mai buni specialisti DOMAKS te va asigura impotriva multor probleme si incidente de productie, precum si a costurilor materiale neprevazute. Recomandările competente și sfaturile specialiștilor noștri calificați vă vor ajuta să navigați cu ușurință și să faceți alegerea potrivită în favoarea celor mai potrivite materiale de construcție, precum și a materialelor de finisare și a elementelor de finisare. Mai mult, vă rugăm să rețineți că prețurile noastre sunt chiar mai mult decât accesibile.

Calitate de muncă

Puteți afla din prima mână despre calitatea muncii noastre și despre termenii excelent îndepliniți ai contractului. Nu ne ascundem realizările și nu ne este frică să spunem că compania noastră este una dintre cele mai bune din Sankt Petersburg în construcția de clădiri destinate direct scopurilor comerciale. De asemenea, poți să te uiți la recenziile clienților noștri postate pe site-ul DOMAKS și să te asiguri că cuvintele noastre sunt corecte!!!

Preturi

SCOPUL CLĂDIRII	Suprafata imobil, mp. (Prețul în ₽/m2)
	până la 5 000	5 000 - 10 000	10 000 - 20 000	20 000 - 40 000	de la 40 000
Cladire rezidentiala cu mai multe etaje	1200
Depozit
Birou
Centru comercial	1100
Parcare deschisă pe mai multe niveluri

Clădiri de până la 1000 m2 - 1,5-2 milioane de ruble

Costul construirii imobiliare comerciale

În funcție de zonă, condiții, parametri, sisteme de inginerie internă, cerințe pentru finisare, costul construcției (cutie de construcție, inginerie internă, finisare) va fi aproximativ:

Imobil de birouri (centre de afaceri) - preț: 20 -28 mii ₽/m2

Imobil de depozit

Depozitare la rece: 8-12 mii ₽/m2

Frigider industrial: 15-22 mii ₽/m2

Centre comerciale - preț: 24-36 mii ₽/m2

Parcare deschisă pe mai multe niveluri - preț: 8-12 mii ₽/m2

Clădiri multifuncționale de până la 1000 m2 - preț: 20-35 mii ₽/m2

• Executarea Funcțiilor Antreprenorului General - 5-7% din costul lucrărilor de construcție și instalare
• Performanța Funcției de Client Tehnic - 1-2% din costul lucrărilor de construcție și instalare