Schätzung für den Betrieb von Einkaufszentren Programm. Bau von Geschäftszentren: Geschäftsplan, Projekt, Kostenvoranschlag, Papierkram. Baugenehmigung. Warum brauchen Sie eine Budgetdokumentation?
Das Projekt ist der Bau eines Objekts (vermutlich ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum). Das Objekt befindet sich in der Stadt Mytischtschi, Region Moskau unter der Adresse: st. Letnaya, 26. Das ungefähre Datum der Inbetriebnahme der Anlage ist 2019.
Objektabdeckungsbereiche
Bei der Entwicklung des Konzepts für den Bau eines Geschäftszentrums müssen die Grenzen des den Standort umgebenden Dienstleistungsbereichs festgelegt werden.
Herkömmlicherweise kann der Bereich um das Objekt herum in drei Zonen eingeteilt werden (je nach Nähe des Standorts):
- 1. Einkreisungsring: begrenzt durch Yubileynaya, Mira-Straßen, den Yauza-Fluss.
- 2. Einkreisungsring: umfasst den größten Teil der Stadt mit Ausnahme abgelegener Gebiete - Stroitel, Chelyuskinskaya, Bezirk Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka und Druschba.
- 3. Einkreisungsring: umfasst die gesamte Stadt Mytishchi, einschließlich der Gebiete Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka und Druschba.
Interne und externe Faktoren des Projekterfolgs
Externe Faktoren liegen außerhalb der Kontrolle des Investors, ihre Auswirkungen auf die spätere Entwicklung des Projekts sind jedoch von grundlegender Bedeutung bei der Umsetzung des Projekts zum Bau des Geschäftszentrums.
Der Vergleich externer und interner Entwicklungsfaktoren ist in der folgenden Tabelle dargestellt.
Basierend auf der Analyse können wir schließen, dass bei der Entscheidung über den Bau eines Business Centers mehrere Parameter berücksichtigt werden müssen:
- Perspektiven für die wirtschaftliche, soziale und demografische Entwicklung der Region.
- Das Wettbewerbsniveau in dem Gebiet, in dem sich die Einrichtung befindet.
- Soziodemografische Merkmale der im Gebiet lebenden Bevölkerung.
- Merkmale des Objekts selbst.
- Investitionsindikatoren der Projektumsetzung.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Kosten für den Bau von Geschäftszentren in St. Petersburg durchschnittlich 450 Millionen Rubel mit einer Fläche von 40.000 m² betragen. m. Diese Zahl weicht jedoch geringfügig von der in Moskau ab.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Kosten für den Bau von Geschäftszentren in Moskau etwa 600 Millionen Rubel mit einer Fläche von mehr als 40.000 Quadratmetern betragen. m.
SWOT-Analyse des Objekts
Nachfolgend finden Sie die abschließende Tabelle der SWOT-Analyse der für den Bau vorgeschlagenen Anlage.
| S - Stärken | W - Schwächen |
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| O - Möglichkeiten | T - Bedrohungen |
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Nachdem wir die Stärken und Schwächen des Objekts, seine Entwicklung und Bedrohungen analysiert haben, können wir die Möglichkeit der Implementierung von zwei in Betracht ziehen Verschiedene Optionen Platznutzung:
- Das Einkaufszentrum.
- Einkaufs- und Unterhaltungszentrum.
Das Einkaufszentrum
In diesem Fall können Sie sich auf die Einkaufsgalerie konzentrieren. Die große Handelsfläche wird die Angebotsvielfalt erhöhen. Die Mietpreise für Einzelhandelsflächen sind viel höher als für Unterhaltungsflächen. In diesem Fall ist der Abdeckungsbereich des Einkaufszentrums nur der erste Ring der Umgebung.
Dieser Geschäftsplan für den Bau eines Geschäftszentrums ist das optimalste Thema für den Bau einer zweistöckigen Einrichtung.
Einkaufs- und Unterhaltungszentrum
Im zweiten Fall können Sie sich auf die Unterhaltungskomponente konzentrieren. Der Hauptvorteil dieses Vorschlags ist die Tatsache, dass es auf dem städtischen Markt einen akuten Mangel an Freizeitplätzen für Kinder gibt. Das Vorhandensein einer Unterhaltungszone erhöht die Zeit, die Käufer auf dem Territorium der Einrichtung verbringen. In den neuen Malls beträgt das Verhältnis von Einzelhandels- und Unterhaltungsflächen 50 % zu 50 %.
Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelsupermarkt geplant.
Mit einer Vielzahl von Unterhaltungsanbietern wird das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum in der Lage sein, Besucher in den ersten und teilweise zweiten Ring der Umgebung der Stadt zu locken, da es in der Stadt nicht genügend Unterhaltungsmöglichkeiten gibt. Zu beachten ist jedoch, dass die Mietpreise z diese Art Dienstleistungen sind niedriger als Verkaufsraum was letztendlich die Amortisationszeit des Projekts verlängert.
Ausländische Erfahrungen legen nahe, dass die optimale Umsetzung des Projekts die Schaffung eines Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes sein wird, da diese Option die kommerziellen Risiken verringert.
Das geplante Business Center gehört der Klasse A an. Es ist das höchste unter denen, die zugeordnet werden können. Die Bewertung der Klasse A zeigt das Prestige aller Räumlichkeiten des Gebäudes, das Vorhandensein moderner Lebenserhaltungssysteme und die Arbeit des Zentrums selbst.
Die Kosten für den Bau eines Business Centers der Klasse A für konkretes Beispiel Nachstehend dargestellt. Wir dürfen nicht vergessen, dass der Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungszentrums in einer anderen Stadt völlig andere Volumina haben kann. finanzielle Investitionen.
Erstellung von Projekt-Cashflows
Vermutlich wird das Einkaufszentrum bei der Erlangung einer Baugenehmigung folgende Parameter haben:
- Die Gesamtfläche des Einkaufszentrums beträgt 9672 qm. m.
- Einschließlich 1. Stock - 4847 m². m.
- Einschließlich 2. Stock - 4825 m². m.
- Die Auslastung der Räumlichkeiten im 1. Jahr beträgt 70 %.
- Die Auslastung der Räumlichkeiten in den Folgejahren beträgt 95 %.
- Zahlungsausfallrisiko - 0%.
- Einkommenswachstum pro Jahr - 5%.
Da der Pachtvertrag die Höhe einer Verzugsstrafe über 30 Tage vorsieht, werden die Zahlungsausfallrisiken beim Bau eines Business Centers gleich Null gesetzt. Die jährliche Mietpreiserhöhung beträgt 5 %.
Die folgende Tabelle zeigt dies deutlicher.
Investitionen in den Bau des Baus eines Geschäftszentrums (rub.)
| Richtung | Investitionen | ||||
| 1. Kosten | Bau-und Montagearbeiten | ||||
| andere Ausgaben | |||||
| Teilergebnis: | |||||
| 2. Verbindungen | Wasserversorgung | ||||
| Kanalisation | |||||
| Wärmeversorgung | |||||
| Stromversorgung | |||||
| Für die Zuteilung eines Stromlimits | |||||
| Teilergebnis: | |||||
Der wichtigste Punkt ist die Untersuchung von Fragen der Finanzierung von Kapitalanlagen. Hierfür können sowohl Eigen- als auch Fremdmittel des Unternehmens eingesetzt werden. Nachfolgend werden die Daten zur Finanzierung des Bauvorhabens näher erläutert.
Projektfinanzierung:
- Investitionen insgesamt - 13439642 Dollar.
- Einschließlich des 1. Jahres - 10939642 Dollar.
- Einschließlich des 2. Jahres - 2.500.000 $
- Geliehenes Kapital insgesamt - 13439642 Dollar, davon 1. Jahr: 10939642 Dollar, 2. Jahr: 2500000 Dollar.
- Die Kreditlaufzeit beträgt 10 Jahre.
- Der Zinssatz für das Darlehen beträgt 18 %.
Ein wichtiger Punkt bei der Untersuchung der finanziellen Ergebnisse des Projekts ist die Untersuchung der Höhe und Höhe der Steuerbelastung im Unternehmen gemäß dem Geschäftsplan.
Nachfolgend werden die Ergebnisse der geplanten Steuerabzüge für das Projekt dargestellt.
Während des Projektbetriebs gezahlte Steuern:
- Für Immobilien - 2,2%.
- Für den Gewinn - 20%.
- Mehrwertsteuer - 18%.
Um einen Cashflow aufzubauen, müssen wir die ungefähre Höhe der Einnahmen aus der Vermietung von Flächen bestimmen, für die wir die Fläche des Einkaufszentrums in Zonen einteilen müssen. Die Zonierungselemente sind in der folgenden Tabelle dargestellt.
Zonierung
Die Berechnung der Einnahmen aus der Vermietung von Räumlichkeiten für das geplante Business Center ist ein zentraler Punkt, da es mit dessen Effizienz zusammenhängt. Es gibt verschiedene Vorhersagemöglichkeiten, um ein solches Einkommen zu erzielen: optimistisch, durchschnittlich und pessimistisch. Die folgende Tabelle zeigt die Eigenschaften jeder Option deutlicher.
Die erste Tabelle zeigt eine pessimistische Prognose für die Einkommensgenerierungsoption.
Berechnung der Mieteinnahmen. Mietpreise - pessimistische Prognose
Diese Tabellen lassen den Schluss zu, dass als Ergebnis der Umsetzung des Projekts die pessimistische Höhe der Einnahmen aus der Vermietung von Flächen im Einkaufs- und Unterhaltungszentrum 3.909.468 USD betragen wird.
Die folgende Tabelle zeigt die Daten zur Berechnung der Einnahmen aus der Vermietung der Räumlichkeiten des Einkaufszentrums mit einer durchschnittlichen Variante.
Berechnung der Mieteinnahmen. Mietpreise - Durchschnitt
Diese Tabellen lassen den Schluss zu, dass als Ergebnis der Umsetzung des Projekts die durchschnittlichen Einnahmen aus der Lieferung von Flächen im Einkaufs- und Unterhaltungszentrum 4.429.399 USD betragen werden.
Es ist auch notwendig, eine optimistische Prognose für den möglichen Erhalt von Einnahmen des Objekts aus der Vermietung von Räumen vorherzusagen, die in der folgenden Tabelle dargestellt sind.
Berechnung der Mieteinnahmen. Mietpreise - optimistische Prognose
Diese Tabellen lassen den Schluss zu, dass als Ergebnis der Umsetzung des Projekts die optimistische Höhe der Einnahmen aus der Vermietung von Flächen im Einkaufs- und Unterhaltungszentrum 4.776.385 USD betragen wird.
Berechnen Sie die Kosten für geliehene Mittel und deren Rückzahlungsplan in der folgenden Tabelle.
| Restbetrag fällig | % der laufenden Zahlung | Kapitalbetrag der laufenden Zahlungen | Monatliche Bezahlung |
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Hinweis: In Monat 3 umfasst die monatliche Zahlung eine zweijährige Nachfrist und eine Kapitalisierung von Zinsen in Höhe von 5.143.445 $.
Die Daten in der Tabelle zeigen, dass die monatliche Zahlung für das Projekt 3.214.579 $ pro Monat betragen wird.
andere Ausgaben
Berücksichtigen und kalkulieren Sie alle möglichen Betriebskosten beim Bau eines Business Centers:
- Die ersten zwei Jahre der Schutzarbeit werden die Hälfte des permanenten Volumens abdecken.
- Die Berechnung der Reinigungsleistungen umfasst die Reinigung aller Flächen und Territorien.
- Vollständig gezahlter Lohn inklusive aller Steuern und Mehrwertsteuer.
- Jährliche Gehaltserhöhung von 5% pro Jahr.
- Alle Betriebsausgaben werden an die Mieter weitergegeben (außer Jahr 1 und die Hälfte der Ausgaben für Jahr 2).
Zur Erstellung des Cashflows haben wir folgende Daten berechnet:
- Ungefähre durchschnittliche Mieteinnahmen für 10 Jahre Projektdurchführung, vorausgesetzt, dass die vermietete Fläche im ersten Jahr 70 % und in den Folgejahren 95 % beträgt.
- Die Abschreibung der Immobilie beträgt 3,33 % pro Jahr.
Berechnungen im Rahmen von Finanzierungstätigkeiten beinhalten steuerrechtliche Zinsüberschüsse, da das Format vor und nach Finanzierung nicht erstellt wird.
Da der Bau „nach Arbeitsschritten“ abgenommen wird und der Cashflow ab dem ersten Jahr gebildet wird, das ab dem Zeitpunkt gezählt wird, an dem das Projekt den ersten Rubel Einnahmen generiert, verliert das Unternehmen das Recht auf eine Mehrwertsteuerrückerstattung im ersten Jahr nach Fertigstellung des Baus.
Da der Saldo des Projekts bei 100 % Auslastung der Anlage ein positiver Wert ist, wurden sonstige und außergewöhnliche Aufwendungen in den Berechnungen nicht berücksichtigt.
Basierend auf den verfügbaren Daten ist es möglich, die durch das Projekt generierten geplanten Cashflows anzuzeigen.
Die folgende Tabelle zeigt die Betriebskosten des Projekts.
Betriebsaufwand
| Betriebsaufwand | ||||||||||
| Verwaltung | ||||||||||
| Mitarbeiter | ||||||||||
| Ausrüstung | ||||||||||
| Mitarbeiter | ||||||||||
| Verbrauchsmaterialien | ||||||||||
| Ausrüstung | ||||||||||
| Diese. Service | ||||||||||
| Mitarbeiter | ||||||||||
| Verbrauchsartikel, einschließlich Overalls | ||||||||||
| Lizenzen | ||||||||||
| Mitarbeiter | ||||||||||
| Verbrauchsmaterialien, einschließlich Overalls und Ausrüstung | ||||||||||
| Versicherung | ||||||||||
| Verantwortung | ||||||||||
| Kommunale Zahlungen | ||||||||||
| Gewichtete Durchschnittskosten pro Quadratmeter mein Ohr | ||||||||||
| Insgesamt pro Jahr | ||||||||||
| Betriebskosten werden vom Eigentümer getragen |
Die dargestellte Tabelle zeigt, dass die Höhe der Betriebskosten im ersten Jahr 271.707 Dollar betragen wird, dann im Laufe der Jahre ansteigt und im 10. Jahr die Höhe von 740.157 Dollar erreicht.
Bei der anschließenden Analyse der Projektwirksamkeit wird die Dynamik der Projekterlöse in den ersten 10 Jahren in der folgenden Tabelle berücksichtigt.
Projekteinkommen
Diese Tabellen lassen den Schluss zu, dass die Einnahmen für das Projekt im ersten Jahr 2717987 Dollar betragen werden, dann werden die Einnahmen steigen und im 10. Jahr 39702947 Dollar betragen.
Bei der Untersuchung eines Projekts ist es wichtig, die Abschreibungskosten zu berechnen, die in der folgenden Tabelle aufgeführt sind.
Projektabschreibung
Wie aus der Tabelle ersichtlich ist, beträgt die Abschreibungssumme im dritten Jahr 262.153 $ und im letzten, 10. Jahr 227.582 $. Der Gesamtbetrag der Abschreibungskosten für alle Jahre der Projektimplementierung beträgt 1.956.147 $.
Die folgende Tabelle zeigt den Cashflow für das Projekt.
Bargeldumlauf
| BARGELDUMLAUF | |||||||||||
| Primäre Aktivität | |||||||||||
| Bruttoeinkommen | |||||||||||
| Betriebskosten | |||||||||||
| Mehrwehrtsteuer ist bezahlbar | |||||||||||
| Operative Tätigkeiten | |||||||||||
| 11 % Kt - Abnahme von NB | |||||||||||
| Vermögenssteuer | |||||||||||
| Gewinnsteuer | |||||||||||
| GESAMT für Kernaktivitäten | |||||||||||
| Finanzielle Aktivitäten | |||||||||||
| 7 % über der Norm | |||||||||||
| Darlehensstelle | |||||||||||
| Zahlung an Gründer | |||||||||||
| GESAMT für Finanzaktivitäten | |||||||||||
| Investitionstätigkeit | |||||||||||
| Mehrwertsteuerrückerstattung | |||||||||||
| GESAMT auf Investitionstätigkeit | |||||||||||
| GESAMT insgesamt |
Die Tabelle zeigt, dass der gesamte Cashflow für das Projekt 1.300.415 $ betragen wird.
Schätzung des Diskontsatzes
Es wird verwendet, um zukünftige Einkommensströme im Moment in einen einzigen Wert zu übersetzen. Der Abzinsungssatz (r) wird kumulativ nach folgender Formel berechnet:
α ist die durchschnittliche Inflationsrate für den Zeitraum.
MRR (Minimum Risk of Return) – die reale Mindestrisikorate, die mit dem Betrieb des Projekts verbunden ist.
RI (Investment Risk) - die Höhe der durchschnittlich geforderten Rendite (Risiko) der Projektteilnehmer.
Der minimale reale Risikosatz MRR für diesen Fall entspricht den Kosten für geliehene Mittel, nämlich 18%, dh dem Zinssatz für Bankdarlehen.
Gemäß der Investitionsvereinbarung wird die durchschnittlich geforderte Rendite RI der Projektbeteiligten auf 2 % festgelegt.
Der Abzinsungssatz beträgt also:
r = (0,13+0,18*1,02)*100% = 30%
Schlussfolgerungen
Bei der Erstellung eines Businessplans für den Bau eines Business Centers wurde das Projekt berücksichtigt und optimistische Schlussfolgerungen gezogen.
In den nächsten drei Jahren wird die Region Mytischtschi ein moderates Wirtschaftswachstum erfahren, aber die durchschnittlichen Indikatoren für die Region werden hinter den durchschnittlichen Indikatoren für die Region Moskau zurückbleiben. Maschinenbau, Instrumentenbau, Bauindustrie bleiben die führenden Branchen.
Bis Ende 2018 ist geplant, die Wachstumsrate des Handels zu erhöhen Einzelhandel um 40 % und eine Steigerung des jährlichen Volumens an haushaltsnahen Dienstleistungen um 35 %. Das Wachstum des Handelsumsatzes wird durch das Wachstum der Mittelschicht und ihrer Einkommen sichergestellt.
Flächen nach internationalem Standard sind Mangelware, die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen übersteigt das Angebot. Dies wird zu einer Qualitätssteigerung bei der Erstellung und Bewirtschaftung der Mall führen.
Die Hauptnachfragequellen sind heute Bekleidungsgeschäfte. Sie nehmen etwa 50 % der Fläche in Einkaufszentren ein. Der Flächenleerstand wird 2018 10-15% betragen. Der erwartete Volumenzuwachs an Einzelhandelsimmobilien beträgt rund 75.000 m². m. Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis für Geschäftsräume in der Stadt bei etwa 405 $ / m². Mio. pro Jahr (inkl. MwSt. und Betriebskosten).
Im Bereich des ersten Einkreisungsrings gibt es eine große Anzahl von Objekten, die sowohl im Lebensmittel- als auch im Industriebereich konkurrieren.
Bei der Cashflow-Berechnung wurden der durchschnittliche Mietzins, die Flächenverfügbarkeit in Höhe von 5 % sowie alle Betriebsausgaben und Darlehenszahlungen berücksichtigt. Der Cashflow für das Projekt erwies sich als positiv, aber immer noch nicht groß genug.
Der Abzinsungssatz, der die durchschnittliche Inflationsrate, das durch das Projekt generierte Risiko und die durchschnittlich erforderliche Rendite umfasst, betrug 30 %.
Daher kann das vorgestellte Projekt zur Prüfung angenommen werden, da die Berechnungen seine Rentabilität und Effizienz zeigen.
Auf der Yudu-Website können Sie professionelle Dienstleistungen für die Erstellung von Kostenvoranschlagsunterlagen bestellen. Die Darsteller von YouDo verfügen über eine spezialisierte Ausbildung und eine reiche Berufserfahrung, die es ermöglicht, die Alphabetisierung des Kostenvoranschlags sowie die Einhaltung aller Normen und Anforderungen der geltenden Gesetzgebung bei den Berechnungen zu gewährleisten.
Warum benötigen Sie eine Budgetdokumentation?
Der Bau eines Gebäudes, einschließlich eines Handelshauses, ist schwieriger Prozess, was viel Zeit in Anspruch nimmt und enorme Kosten vom zukünftigen Eigentümer verlangt. Und damit diese Kosten das dafür vorgesehene Budget nicht überschreiten, ist es notwendig, vor Baubeginn einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Einkaufszentrums zu bestellen. Eine geschätzte Dokumentation ist unter Berücksichtigung der Tatsache, dass sie professionell erstellt wurde, sehr wichtig, da sie Ihnen Folgendes ermöglicht:
- Überwachen Sie die Übereinstimmung der geplanten Aktivitäten mit den nachträglich durchgeführten Arbeiten
- Baukosten kontrollieren
- Vermeiden Sie Auftragnehmerbetrug
Darüber hinaus bietet die Schätzung des Einkaufszentrums die Möglichkeit, das vollständige "Bild" der anstehenden Kosten und ihrer Machbarkeit zu sehen.
Arten der Schätzungsdokumentation
- Aufwändig erstellter Kostenvoranschlag für den Bau eines Einkaufszentrums. Diese Methode wird für kleine Bauvolumen verwendet. Es versteht sich, dass der Kunde nur für die Leistungen der Bauorganisation bezahlt und die Baumaterialien selbst auf die Baustelle geliefert werden.
- Universelle Schätzung für den Bau. Es ist ein Dokument, das nicht nur die Arten der Arbeit, sondern auch alle verwendeten Materialien angibt. Der Materialaufwand insgesamt ist in der Anlage zur Kostenvoranschlagsdokumentation angegeben
- Erweiterte Schätzung. Nur Spezialisten, die Erfahrung in der Erstellung von Berechnungen für eine solche Dokumentation haben, können den Kostenvoranschlag für einen solchen Einkaufskomplex berechnen. Hier erstellen Spezialisten eine Kostenvoranschlagsdokumentation nur gemäß den aktuellen Informationen über Preise für Baumaterialien und Preise für durchgeführte Arbeiten.
Wo und wie kann man die Erstellung der Budgetdokumentation kostengünstig bestellen?
Auf der Yudu-Website können Sie die Dienste von Fachleuten beauftragen, um einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Einkaufszentrums zu erstellen. Hier werden die Leistungen von Spezialisten erbracht, deren Qualifikation durch einen Vorcheck bestätigt wird.
Um eine Bestellung für Yuda aufzugeben, müssen Sie:
- Füllen Sie einen Antrag auf der Hauptseite der Website aus
- Geben Sie im Antrag die Art der Arbeit, zusätzliche Anforderungen, Fristen und gewünschte Kosten an
- Warten Sie ein paar Minuten, bis die Auftragnehmer, die alle Baukosten korrekt berechnen können, auf den Antrag antworten
- Wählen Sie einen Spezialisten, dessen Arbeit den Anforderungen so gut wie möglich entspricht
Yudu-Auftragnehmer werden in der Lage sein, Bauschätzungen in voller Übereinstimmung mit etablierten Normen und Standards zu berechnen. Geschätzte Dokumentation, die von Spezialisten dieses Niveaus zusammengestellt wurde, wird es in Zukunft ermöglichen, die volle Kontrolle über den Bauprozess auszuüben.
Eine Kostenschätzung während der Bauarbeiten ist obligatorisch, da fast jedes Projekt ein Budget hat, das vereinbart werden muss. In dem Artikel werden wir über die Grundprinzipien für die Erstellung von Baukostenvoranschlägen sprechen und darüber, wie der Business.Ru-Dienst bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen hilft.
Worüber Sie lernen werden:
Grundprinzipien der Budgetierung
Jede Schätzung wird gemacht, um einen Ausführungsplan zu haben konkretes Projekt sondern löst auch andere Probleme. Beispielsweise ist eine Budgetierung für Bau- und andere Reparaturarbeiten erforderlich, um:
- trennen Sie das Geld, das für verschiedene Materialien, Verfahren und Arbeiten benötigt wird;
- verstehen und sagen Sie dem Kunden, wie viel der Bau kosten wird;
- Cashflows gleichmäßig und korrekt verwalten, in Übereinstimmung mit Zeit und Anforderungen;
- Überprüfen Sie die finanzielle Machbarkeit eines bestimmten Entwurfs.
Die baubegleitende Kalkulation zeigt die Material- und Arbeitskosten, die für jeden der Prozesse separat erforderlich sind.
Traditionell ist der Kostenvoranschlag eine Anlage zum Vertrag über die Erbringung von Bauleistungen.
Die Funktionalität der Budgetierung ist eine der Neuheiten des Business.Ru-Dienstes. Dies ist nützlich für Unternehmer und Benutzer des Systems, die beruflich mit Bau- oder Ausbauarbeiten beschäftigt sind. Außerdem wird die Möglichkeit, Baukostenvoranschläge zu erstellen, die Kommunikation mit Auftragnehmern für Ladenbesitzer vereinfachen, die sich mit dem Reparaturprozess ihrer Einrichtungen befassen.
Die Grundsätze der Budgetierung sind in einem speziellen Leitfaden „Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation“ MDS 81-35-2004 dargelegt.
Ihm zufolge gibt es mehrere Arten von Schätzungen. Grundsätzlich bestimmt das Dokument die Schätzungen bei der Arbeit mit Regierungsaufträgen und offiziellen Stellen.
Arten von Bauschätzungen
MDS 81-35-2004 unterscheidet folgende Arten von Konstruktionsschätzungen:
- lokale Schätzungen (Primärdokumente für den Bau großer Anlagen und Bauwerke: Gebäude, Straßen usw. auf Basispreisniveau und mit Prognose);
- Objektschätzungen (Dokumente mit Zahlen aus lokalen Schätzungen, die mit Preisen des laufenden Jahres zusammengestellt wurden);
- konsolidierte Schätzungen (erstellt auf der Grundlage früherer Dokumente sowie auf der Grundlage der geschätzten Kosten für das Funktionieren des Verwaltungsapparats). Sie legen die endgültige Obergrenze der Mittel fest, die für den Bau von Anlagen benötigt werden.
Wichtig! Für professionelle Schätzer für große staatliche Aufträge oder Bauunternehmen sind Richtlinien notwendig. Bei der Erstellung solcher Schätzungen verwenden sie normalerweise Nachschlagewerke mit Preisen für das Jahr 2000 und ändern sie dann mit einem Koeffizienten.
Wenn ein wir redenüber kleine Unternehmen bei der Zusammenarbeit mit Privatunternehmen oder Einzelpersonen, dann wird eine einfachere Version der Schätzung erstellt. Die Art eines solchen Dokuments unterscheidet sich in den Bereichen des Bauwesens: die Gesamtschätzung für Bauarbeiten, sowie einen Kostenvoranschlag für Ausbau-, Elektro-, Design-, Klempner-, Dachdecker-, Installations- und andere Arten von Arbeiten.
Ein Kostenvoranschlag für Bauleistungen ist notwendig, wenn ein globales Projekt ansteht: von der Errichtung eines Neubaus bis zum Zubau eines neuen Gebäudes.
Ein Mustervoranschlag für Bauleistungen weicht in vielen Punkten von anderen Voranschlägen ab. Beispielsweise kann es nicht nur eine Aufstellung der Montage-, sondern auch der Demontagearbeiten enthalten.
Ein Kostenvoranschlag für Bauleistungen sieht so aus:
Ein Mustervoranschlag für Bauarbeiten kann selbstständig in einer Excel-Tabelle erstellt werden oder Sie nutzen spezielle Dienste zur Erstellung von Voranschlägen. Diese Funktionalität ist beispielsweise im Cloud-Buchhaltungssystem Business.Ru verfügbar.
Basierend auf den Arbeitsergebnissen im Service wird die fertige Schätzung auch in Excel hochgeladen, wo sie weiter korrigiert werden kann.
Unter Elektroarbeiten versteht man die gesamte Bandbreite der Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit elektrischen Leitungen. Dazu gehören die komplette und teilweise Neuverkabelung, die Neuverkabelung in einem Neubau und sogar die Installation einer Schalttafel, Steckdosen und Beleuchtung.
Die Besonderheit eines solchen Dokuments besteht darin, dass die Grundlage der Schätzung eine Liste von Arbeiten mit Kosten ist. Mit dem Business.Ru-Dienst können Sie einen Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten erstellen.
Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten:
Nach Abschluss des Vertrages zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber wird ein Elektrofachgeschäft ausgewählt, in dem der Kauf getätigt wird (oder der Gerätekauf erfolgt durch den Auftraggeber selbst über den Online-Shop).
Die Entwurfsarbeit ist die erste Phase beim Bau eines Gebäudes. Bei der Gestaltung einer Struktur berücksichtigt die Schätzung die Vergütung von Spezialisten. In der Regel werden Schätzungen für Entwurfsarbeiten nach speziellen Nachschlagewerken erstellt, in denen Löhne und Koeffizienten berechnet werden. Ein solches Dokument hat eine kleine Anzahl von Spalten.
Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Designarbeiten:
Schätzungen für Reparaturarbeiten können sehr unterschiedlich sein. Es enthält Abschnitte, die sich auf Dekoration oder kleinere Reparaturen beziehen.
Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Reparaturarbeiten zum Ausgleich der Wände in einem Raum, in dem bereits Heizkörper installiert sind:
Klempnerarbeiten sind eine Gruppe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation und dem Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Installation und Demontage von Waschbecken, Toilettenschüsseln, Wasserhähnen, Heizkörpern usw.
Kleine private Unternehmen und Einzelunternehmer erstellen Schätzungen für Klempnerarbeiten, ohne sie zu berücksichtigen Richtlinien auf Löhne.
Nachfolgend finden Sie ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Klempnerarbeiten:
Wie im Fall mit Gesamtbudget; Gesamtetat Bei Bauarbeiten beinhaltet ein Kostenvoranschlag für Dachdeckerarbeiten in der Regel nicht nur Montage-, sondern auch Demontagearbeiten.
Das Bild zeigt einen Kostenvoranschlag für Dachdeckerarbeiten in einem Verwaltungsgebäude:
Schweißarbeiten mit separatem Kostenvoranschlag werden in der Regel nur von professionellen Schätzern in großen Bauunternehmen unter Berücksichtigung methodischer Empfehlungen erstellt.
Wenn jedoch kleinere Schweißarbeiten durchgeführt werden, kann die Schätzung für Schweißarbeiten in mehr ausgeführt werden einfache Programme Unterlagen vorzubereiten. Zum Beispiel im Cloud-Dienst"Business.Ru".
Ein Beispielfragment eines Kostenvoranschlags für Schweißarbeiten:
Wenn Arbeiten mit Aushub des Bodens oder umgekehrt dessen Verfüllung (in Gruben) durchgeführt werden, werden solche Arbeiten als Erdarbeiten bezeichnet.
Der Kostenvoranschlag für Erdarbeiten umfasst in der Regel die Kosten für die Arbeit selbst (Gehalt der Arbeiter und des Vorarbeiters) sowie Verbrauchsmaterialien: Schaufeln, Säcke usw.
So sieht ein Fragment einer nach methodischen Empfehlungen erstellten Musterschätzung für Erdarbeiten aus:
Rückbauarbeiten sind eine Reihe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Zerstörung eines Gebäudes oder eines Teils davon (z. B. Wände, Fenster, Türen usw.).
Typischerweise wird in einem solchen Dokument zusätzlich zu den Demontagekosten die Gebühr für das Absenken von Müll vom Boden, das Sammeln und Abtransportieren von Müll auf einer Deponie angegeben.
Kostenvoranschlag für Abbrucharbeiten:
Installationsarbeiten - eine Reihe von Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation von etwas. Der Kostenvoranschlag für die Installationsarbeiten umfasst die Berechnung des Gerätepreises sowie die Kosten für dessen Installation.
Im Business.Ru-Programm können Sie eine ähnliche Schätzung erstellen, mit der Sie eine Reihe von Waren für die Installation technisch komplexer Produkte verkaufen können. Zum Beispiel bei der Implementierung von „Smart Home“-Systemen oder einer elektronischen Schranke.
Übrigens ist unten ein Kostenvoranschlag für die Installationsarbeiten der Schranke dargestellt, den das Geschäft für den Kunden ausdrucken könnte:
Inbetriebnahme - eine Reihe von Arbeiten nach der Installation der Ausrüstung: Überprüfung und Anpassung aller Prozesse. In der Regel werden in großen Bauunternehmen Schätzungen während der Inbetriebnahme vorgenommen, wobei die Codes und Positionen der in speziellen Nachschlagewerken angegebenen Normen berücksichtigt werden.
Kostenvoranschlag für die Inbetriebnahme:
Abschlussarbeiten sind die letzte Phase der Reparatur. Zum Beispiel tapezieren, Laminat verlegen, Türen einbauen etc.
Musterbudget für Abschlussarbeiten Einer der Büroräume ist unten dargestellt. Es umfasst die Fertigstellung der Decke, der Wände und des Bodens.
Kostenvoranschlag für Arbeit und Material
Ein Kostenvoranschlag für Arbeit und Material ist eine vereinfachte Art des Kostenvoranschlags, der für kleinere Reparaturen verwendet wird. Wenn Ihr Geschäft zum Beispiel nur die Wände streichen muss, enthält das Musterarbeits- und Materialangebot nur die Kosten für Farbe und Nachlackierung.
Kostenvoranschlag für Vermessungsarbeit
Vermessungsarbeiten sind eine Liste von Arbeiten, die zur Erkundung der Baustelle erforderlich sind. Die Erhebungsschätzung umfasst sowohl wirtschaftliche als auch technische Arbeiten.
Wirtschaftliche Berechnungen umfassen Studien, die die Vorteile des Baus eines Gebäudes an diesem bestimmten Ort rechtfertigen. Technik ist ein Komplex von Fällen auf dem Gebiet der Geologie, Geodäsie, die auch vor dem Bau durchgeführt werden.
Die Stichprobenschätzungen für Vermessungsarbeiten umfassen hauptsächlich die Lohnkosten sowie die Kosten für den Transport von Spezialisten zum Standort des geplanten Baus (Benzin, Mietwagen usw.).
Das Konzept der geschätzten Kosten im Bau
Die Definition der geschätzten Kosten wird nicht nur von Schätzern verwendet, sondern von allen Meistern, die Schätzungen ohne Berücksichtigung von Normen vornehmen. Allgemein betrachtet sind die geschätzten Kosten der Geldbetrag, der für den Bau vorgesehen ist. Es stellt den endgültigen Betrag dar, auf den sich der Auftragnehmer und der Kunde verlassen, um die Höhe der Finanzierung zu bestimmen.
Bei der Ableitung der geschätzten Kosten, Preise für Bauprodukte, Gerätekosten (Miete, Kauf), Umzug und Anlieferung, Spesen für Löhne Arbeitnehmer und ihre Vorgesetzten.
Die geschätzten Kosten werden durch direkte und Gemeinkosten sowie den geschätzten Gewinn der Organisation bestimmt.
Zu den direkten Kosten gehören Materialkosten, der Betrieb von Maschinen und Einrichtungen sowie die Vergütung der Mitarbeiter.
Gemeinkosten in der Bauschätzung sind indirekte Barkosten, die mit der Arbeitsorganisation verbunden sind. Hierzu zählen beispielsweise die Vergütung des Verwaltungsapparates, die Vergütung für die Nutzung von Programmen zur Erstellung von Kostenvoranschlägen und sonstigen Dokumentationen, die Nutzung Mobile Kommunikation, Miete von Räumlichkeiten des Verwaltungsapparates usw.
Geschätzter Gewinn - Geld, um die Kosten von Auftragnehmern zu decken und Anreize für die Arbeit von Mitarbeitern zu schaffen (z. B. Zulagen für die Verarbeitung).
Top 5 Fehler bei der Budgetierung
Bei der Erstellung von Baukostenvoranschlägen treten regelmäßig Fehler auf. Hier sind die 5 häufigsten Fehler.
- Überhaupt kein Budget. Der Kunde trifft sich mit dem Meister und erfährt die Preise für die Arbeiten in Worten. Der Auftragnehmer wurde von einem Freund empfohlen, der zukünftige Auftraggeber zweifelt also nicht an seiner Ehrlichkeit und fragt einfach nach den Preisen, um die Kosten abzuschätzen.
Infolgedessen übersteigt die Höhe der Kosten für den Bau oder die Reparatur alle zulässigen Grenzen. Denn wenn es keine spezielle Materialvereinbarung gibt, kauft der Auftragnehmer die Menge an Baumaterial, die das erforderliche Volumen übersteigt.
- Kein Aufgabenbereich. Der Baukostenvoranschlag kann lediglich die Höhe der Kosten für eine bestimmte Aktion (z. B. Reparatur eines Hauswirtschaftsraums) angeben, der Arbeitsumfang wird jedoch nicht angezeigt.
Infolgedessen stellt sich heraus, dass der Auftragnehmer bei der Erstellung des Kostenvoranschlags nur die Hauptarbeiten an diesem Objekt angegeben und die zusätzlichen, kleineren Arbeiten vergessen hat (absichtlich oder versehentlich - in diesem Fall spielt es keine Rolle). Der Auftraggeber muss zahlen.
Beispielsweise wird in einem Geschäft die Decke nivelliert. Der Bauunternehmer entschied sich für Gitter und eine minimale Putzschicht. Aber beim Entfernen der alten Beschichtung werden sehr große Fugen zwischen den Platten gefunden, was einen 5-mal höheren Putzverbrauch erfordert. Die Reparaturkosten des Kunden steigen.
- Zusätzliche Arbeiten am Budget. Dieser Fehler kann zufällig oder speziell sein. Manchmal sind sich nicht-professionelle Bauherren einer einfacheren Technologie nicht bewusst und gehen von einer komplexeren Reihe von Arbeiten aus. Zusätzliche Arbeiten in der Schätzung können auch absichtlich erscheinen, um die Lohnkosten zu erhöhen.
- Überschreitung der Materialmenge in der Schätzung. Eine Überschätzung der Materialmenge um mehr als 15 % des Bedarfs ist keine Versicherung des Auftragnehmers, sondern ein Fehler. Um beispielsweise für die Reparatur eines Geschäfts einen guten Baukostenvoranschlag zu erstellen, müssen alle Wände, Fenster, Türen vermessen, Unebenheiten von Oberflächen geklärt werden usw. Allerdings geht ein Bauunternehmer selten so gründlich an die Kalkulation heran.
- Hinweis auf nicht alle Arbeiten im Kostenvoranschlag. Ein skrupelloser Auftragnehmer kann den Großteil des Kostenvoranschlags für vorbereitende Arbeiten verwenden. Der Kunde, der den Kostenvoranschlag nicht vollständig berücksichtigt hat, sondern erst nachdem er den endgültigen Betrag gesehen hat, sieht, dass der Preis zu ihm passt, und unterzeichnet den Vertrag.
Infolgedessen erledigt der Auftragnehmer die grobe Arbeit und verschwindet. Der Kunde, der sich den Kostenvoranschlag genau angesehen hat, sieht, dass er wirklich nur den vorbereitenden Teil bezahlt hat. Infolgedessen führt ein solcher „Fehler“ in der Bauschätzung zu einer Überzahlung.
In unserer Arbeit am Bau Gewerbeimmobilien Das Wichtigste ist, die Ziele des Kunden zu verstehen. Alles andere ist eine Frage der Technik und Professionalität unseres Teams.
DOMAKS ist stolz auf seine hochqualifizierten Fachkräfte, die jede ihnen übertragene Aufgabe problemlos bewältigen. Wir bieten Ihnen den schnellen und zuverlässigen Bau von Gewerbeimmobilien.
Genauer gesagt übernehmen wir gerne den Bau von Amazing Einkaufszentren, Geschäftszentren, Hotels, Hangars, Hotels, Parkplätze und andere Industriegebäude erstellt an einzigartigen Projekten. Die Dienstleistungen von DOMAKS sind ideal für Sie als Kunden, denn wir kümmern uns um Ihre Interessen und stellen sie über alles!!! Völlig einzigartige Entwicklungen, die von unseren Arbeitern in kürzester Zeit und gleichzeitig sehr hoher Qualität gebaut werden können, werden zweifellos Ihr Eigentum!
Sie werden kaum Analoga von Projekten finden, die von DOMAKS-Spezialisten auf Websites wie unserer gebaut wurden, weil wir die meisten verwenden moderne Technologien und die besten Baumaterialien für den Bau von Gewerbeimmobilien in St. Petersburg, Moskau sowie in vielen anderen russischen Städten. Für unsere Kunden ist nichts unmöglich! Brauchen Sie ausgezeichnet Bauunternehmen die besten Spezialisten, um das gewünschte Projekt des Hotelkomplexes umzusetzen? Sie wünschen sich das Maximum niedriger Preis ein Parkhaus- oder Tankstellenprojekt umsetzen? Bei uns ist der Bau solcher Komplexe mehr als realistisch und rational!!!
Garantien beim Bau von Gewerbeimmobilien
Wir garantieren Ihnen, dass Sie sich bei der Kontaktaufnahme mit DOMAKS in die Hände erfahrener Spezialisten begeben Bauindustrie! Im Laufe der Jahre ist es uns gelungen, beispiellose Ergebnisse zu erzielen, und jetzt können wir unseren Kunden gerne die besten Bedingungen für die Durchführung einer Transaktion bieten. Zögern Sie nicht, die Entscheidung, sich an die besten DOMAKS-Spezialisten zu wenden, sichert Sie gegen viele Produktionsprobleme und Zwischenfälle sowie unvorhergesehene Materialkosten ab. Kompetente Empfehlungen und Ratschläge unserer qualifizierten Spezialisten helfen Ihnen, sich leicht zurechtzufinden und die richtige Wahl für die am besten geeigneten Baustoffe sowie Ausbaumaterialien und Ausbauelemente zu treffen. Bitte beachten Sie außerdem, dass unsere Preise sogar noch erschwinglicher sind.
Qualität der Arbeit
Über die Qualität unserer Arbeit und die hervorragend erfüllten Vertragsbedingungen können Sie sich aus erster Hand informieren. Wir verbergen unsere Errungenschaften nicht und haben keine Angst zu sagen, dass unser Unternehmen eines der besten in St. Petersburg im Bau von Gebäuden ist, die direkt für kommerzielle Zwecke bestimmt sind. Sie können sich auch die auf der DOMAKS-Website veröffentlichten Bewertungen unserer Kunden ansehen und sich vergewissern, dass unsere Worte richtig sind!!!
Preise
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ZWECK DES GEBÄUDES |
Gebäudefläche, qm (Preis in ₽/m2) |
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bis 5 000 |
5 000 - 10 000 |
10 000 - 20 000 |
20 000 - 40 000 |
ab 40 000 |
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Mehrstöckiges Wohnhaus |
1200 |
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Lagerhaus |
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Büro |
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Das Einkaufszentrum |
1100 |
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Offenes mehrstöckiges Parken |
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Gebäude bis 1000 m2 - 1,5-2 Millionen Rubel
Die Kosten für den Bau von Gewerbeimmobilien
Je nach Bereich, Bedingungen, Parameter, intern Engineering-Systeme, Anforderungen an die Endbearbeitung, betragen die Baukosten (Baukasten, Innentechnik, Endbearbeitung) ungefähr:
Büroimmobilien (Geschäftszentren) - Preis: 20 -28 Tsd. ₽/m2
Lagerimmobilien
Kühllager: 8-12 Tausend ₽/m2
Industriekühlschrank: 15-22 Tausend ₽/m2
Einkaufszentren - Preis: 24-36 Tausend ₽/m2
Offenes mehrstöckiges Parken - Preis: 8-12 Tausend ₽/m2
Multifunktionale Gebäude bis 1000 m2 - Preis: 20-35 Tausend ₽/m2
- Erfüllung der Funktionen des Generalunternehmers - 5-7% der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten
- Erfüllung der Funktion des technischen Kunden - 1-2% der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten
